Fastsættelse af minimumsudbudspriser for erhvervsområdet Kildeparken, etape 3.
Der kan ved salg af hele arealet forventes en indtægt på 49,2 mio. kr. eksklusiv moms. Der meddeles anlægsbevilling og afsættes rådighedsbeløb svarende til salgsindtægten.
Økonomi har ikke yderligere bemærkninger til de økonomiske aspekter.
Byggemodning af arealet syd for Østjysk Våbenhandel planlægges påbegyndt i 3. kvartal 2019, og der vil forinden blive fremsat en byrådssag med bevilling af udgifter til anlægsarbejdet.
Flere virksomheder har dog forespurgt på arealerne i Kildeparken, og ønsker at byde på grundstykker på nuværende tidspunkt.
Administrationen foreslår derfor, at Byrådet fastsætter minimumspriser på nærværende møde og udbyder arealet til salg med henblik på overtagelse ultimo 2019. Prisfastsættelsen kan ske på baggrund af kalkulerede byggemodningsudgifter. Der vil i alt blive byggemodnet ca. 27,2 ha, hvoraf de 11,2 ha vil være facadejord mod motorvejen - over en strækning på 750 m. Kommunen er ejer af hele området
Udgifter til byggemodning eksklusiv kloakbidrag forventes at udgøre 12,1 mio. kr. Udgifter til spildevandsanlæg skal afholdes af Hedensted Spildevand A/S.
Minimumspriserne skal dels dække anlægsudgifterne inklusiv jordkøb, tilslutningsbidrag m.v., og dels skal udbudsprisen svare til markedet for erhvervsgrunde. Udgifterne er kalkuleret til 49,1 mio. kr.
For så vidt angår markedspriser udbyder bl.a. Vejle Kommune erhvervsjord i Vejle nord til priser mellem 150 kr. og 200 kr. pr. m2 inklusiv byggemmodning og kloakbidrag - se dette link:
https://www.vejle.dk/erhverv/min-virksomhed/erhvervsgrunde-til-salg/erhvervsgrunde-i-vejle-nord/vejle-nord-stiftsvej/. Ingen af parcellerne i Vejle Nord har facade direkte til motorvejsanlægget, men flere kan dog ses herfra (grønne marker imellem). Disse parceller udbydes til 200 kr./m2.
Horsens kommune tilbyder ligeledes motorvejsnære parceller til 150 kr. og 200 kr./m2. Sidstnævnte har facade direkte til motorvejen, men ligger 4 km fra nærmeste afkørsel (Horsens nord). Se dette link: http://erhvervsgrunde.horsens.dk/Erhvervsgrunde/Nova#id-Ledige-i-Horsens-Nova. Det skønnes, at priserne i Kildeparken bør være i samme niveau.
Hverken Horsens eller Vejle kan tilbyde facade direkte til motorvejen og samtidig kort afstand til motorvejsafkørsel.
Det forslåes derfor at udbyde arealer med direkte motorvejsfacade til 225 kr./m2 og øvrige parceller til 150 kr./m2. Det forventes at salget herefter vil kunne indbringe 49,2 mio. kr., så der vil være balance i regnskabet.
Arealet udbydes i en indledende budrunde, hvorefter de sælges til ovenstående priser. Samtlige parceller udbydes med byggepligt på 2 år.
| at | arealet udbydes i indledende budrunde med minimumspriser på henholdsvis 225 kr. for facadegrunde og 150 kr. pr. m2 for øvrige parceller |
| at | parcellerne efterfølgende sælges til nævnte priser |
| at | bebyggelse skal være påbegyndt senest 2 år efter overtagelse og færdiggjort 3 år efter overtagelse. |
Indstilles godkendt.
Fraværende: Lars Bro