Byrådet skal beslutte om forslag til lokalplan nr. 1160 boliger ved Agersbølvej og Tykmosevej i Lindved skal sendes i høring. Samtidig skal byrådet godkende, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslaget. Afslutningsvis skal byrådet tage stilling til delegation af beslutningskompetencen til Udvalget for Teknik ved den endelige vedtagelse af lokalplanen.
Efter endelig vedtagelse af lokalplanen vil området kunne byggemodnes. I forbindelse med byggemodningen vil der være en væsentlig udgift til anlæg af en ny ledning fra det sydøstlige Lindved og til Skærbæk Rende.
På baggrund af et konkret ønske af grundejer, blev området den 29. april 2020 arealet udlagt til boligområde i Hedensted Kommuneplan 2017-2929 af byrådet.
Den 17. August 2020 blev ”Udstykningsplan 2021 – Nye kommunale udstykninger” drøftet af Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi, hvor bl.a. arealet i Lindved indgik som et området, hvor der skal laves kommunale udstykninger.
Lokalplanforslaget er udarbejdet på baggrund af et ønske fra lodsejeren om at anvende matr. nr. 4o Lindved By, Sindbjerg, til udstykning af parcelhusgrunde. Området er i dag beliggende i landzone. Lokalplanen vil overføre arealet til byzone.
Lokalplanområdet må anvendes til boligformål i form af åben-lave boliger. Vejadgangen etableres fra Tykmosevej. Området disponeres med grunde omkring en fælles boligvej og vendeplads med mulighed for placering af en affaldsstation ved indkørslen til området. Der skal anlægges mindst 2 parkeringspladser ved hver bolig på hver grund.
Der kan udstykkes 6-8 boliger med grundstørrelser mellem 700 og 1200 m2 og med en bebyggelsesprocent på maksimal 30% for det enkelte jordstykke. Bebyggelsen må mak-simalt være 1 etage med en bygningshøjde på 6 meter. Bebyggelse må ikke opføres nærmere end 1 meter fra naboskel og nærmere end 2,5 meter fra vejskel. Byggelinjen på 2,5 meter er præciseret på lokalplanens kortbilag 2.
Lokalplanen skal sikre, at der i boligområdet udlægges areal til et forsinkelsesbassin til håndtering af regn- og overfladevand. Bassinet skal med forsinkelse udlede vandet til Skærbæk Rende. For at kunne udlede vandet til Skærbæk Rende skal der etableres en ny ledning dertil. Ved særlige regnhændelser, som forsinkelsesbassinet ikke er dimensioneret til, skal områdets terrænforhold være udformet således, at afstrømning sker uden skade på bygninger.
Hegn mod fællesarealer, stier, veje og naboer skal etableres som levende hegn/hæk.
Eksisterende beplantning langs lokalplanens sydlige og østlige afgrænsning skal bibeholdes og kan efterplantes med paradisæble eller andre lavere træer og/eller buske.
Forslaget til lokalplanen kan ses her.
Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 7.B.01 og udlagt til boligområde med en bebyggelsesprocent på 40, maksimal bebyggelseshøjde på 8,5 meter og maksimal etage-antal på 2. Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med kommuneplanen.
Screening for miljøvurdering
Der er foretaget en screening efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter, hvor det er vurderet, at planlægningen ikke giver anledning til væsentlige miljøpåvirkninger.
På grundlag af udkast til miljøscreeningen har andre berørte myndigheder i perioden fra den 7. maj 2021 til den 25. maj 2021 haft den lovpligtige mulighed for at kommentere kommunens forventede afgørelse om ikke at gennemføre en miljøvurdering af planforslaget. Der er ikke indkommet høringssvar, som giver anledning til at gennemføre en miljøvurdering, men Vejle Museerne har indsendt supplerende bemærkninger, som er indarbejdet i miljøscreeningen og i lokalplanens redegørelse. Derfor udarbejdes der ikke en miljøvurdering.
Administrationen indstiller, 10. august 2021, pkt. 150:
at forslag til lokalplan nr. 1160 fremlægges i 4 ugers offentlig høring,
at afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering af planforslagene offentliggøres samtidig.
at beslutningskompetencen til den endelige vedtagelse af lokalplanen uddelegeres til Udvalget for Teknik.
Beslutning fra Udvalget for Teknik, 10. august 2021, pkt. 150:
Anbefales godkendt.
Den 5. februar 2021 blev beboerne omkring lokalplanområdet orienteret om opstart af lokalplanen med en opfordring til at komme med idéer, lokal viden eller lignende til planlægningen. Enkelte beboere kom med forskellige betragtninger omkring blandt andet hegn og trætyper, at Tykmosevej er smal, køb af grund i området, hvor vandet ligger, når det har regnet meget, beliggenhed af drænledning med videre. Bemærkningerne omkring vand, dræn, hegn og trætyper er indarbejdet i planforslaget. Forholdene omkring Tykmosevej vil der arbejdet med i forbindelse med byggemodningen.
Planforslaget offentliggøres i henhold til planlovens § 24-26. Afgørelsen om at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering offentliggøres samtidigt.
Indstilles godkendt.
Fraværende: Lars Bro