Udvalget skal beslutte om der skal igangsættes en planlægningsproces med ny lokalplan og kommuneplantillæg for en udvidelse af Palsgaard A/S, Hosby, Juelsminde.
Ingen bemærkninger.
Palsgaards industribebyggelse var indtil 2001 omfattet af Lokalplan nr. 44 fra 1991. I 2001 blev lokalplan 12.E1.01 udarbejdet for at sikre en udvidelse af Palsgaards produktionsbygninger mod nord. I den forbindelse blev der etableret et beplantningsbælte, der afgrænser lokalplanarealet mod de åbne marker og den smukt beliggende As Kirke.
I dag er strategien i Palsgaard A/S fortsat vækst, og man ønsker at få belyst muligheder for at udvide produktionen i Juelsminde ved etablering af nye procesanlæg samt mulighed for etablering af fremtidige udvidelser for at kunne imødese en fordobling af produktionen. Palsgaard A/S har som grundlag for den fremtidige planlægning udarbejdet en masterplan med principper for en fremtidig planlægning i området med hensyn til disponering af ny bebyggelse, bygningshøjder, vej- og parkeringsforhold, grønne områder og beplantning samt håndtering af overfladevand. Samtidig skal planlægningen sikre, at der tages de nødvendige hensyn til de kulturelle og landskabelige værdier, der knytter sig til stedet og de omkringliggende områder.
Som en del af den fremtidige planlægning ønskes der opført et nyt spraytårn med en topkote på 55 meter. Af hensyn til det omkringliggende landskab samt kirkeomgivelserne nedgraves bygningen i et forsænket niveau ligesom det eksisterende spraytårn. Det betyder, at spraytårnet etableres i kote 18,85, hvor det fastlagte niveauplan ligger i kote 26,35. Det medfører at højden på det nye spraytårn vil være ca. 29 meter over niveauplan, mens spraytårnets egentlige højde fra bund til top vil være ca. 37 meter.
Den eksisterende Lokalplan nr. 12.E1.01 tillader en generel bebyggelseshøjde på max. 8,5 meter over niveauplanet i kote 26,35 over Dansk Normal Nul (DNN), hvilket svarer til kote 34,85. For bygninger med specielle produktionskrav, eksempelvis spraytårne, er det i henhold til lokalplanen tilladt med en bebyggelseshøjde på 15 meter over niveauplan, hvilket svarer til kote 41,35. Da det nye spraytårn overskrider den eksisterende lokalplans tilladte bygningshøjde med lidt under 14 meter er det derfor nødvendigt at udarbejde en ny lokalplan og et nyt kommuneplantillæg.
Højden på det nye spraytårn er begrundet i, at flere og flere af Palsgaards kunder efterspørger emulgatorer, der produceres på det nuværende spraytårn. Her er Palsgaard ofte udfordret på det eksisterende spraytårns korte faldhøjde og produktionskapacitet. Derfor ønskes der et højere spraytårn, da en øget faldhøjde på et nyt spraytårn giver en væsentlig forbedring af kvaliteten på emulgatorerne, mindre risiko for at den spraytørrede emulgator klumper sammen og en højere kapacitetsydelse.
Lokalplanområdet er beliggende i kystnærhedszonen, hvorved bebyggelse og anlæg skal tage særlige hensyn til kystlandskabet. Hovedparten af lokalplanområdet er beliggende i byzone.
Leder af Plan & Udvikling Karina Kisum Jensen deltager i behandlingen af dette punkt i Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi.
Administrationen indstiller, 16. marts 2020, pkt. 48:
der igangsættes en planlægning indeholdende et kommuneplantillæg og en lokalplan i området.
Lokalplan udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 287 af 16. april 2018, § 13 stk. 2.
Kommuneplantillæg udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 287 af 16. april 2018, § 23 c.
Godkendt, via digitalt møde.