Byrådet skal beslutte om lokalplan 1149 for boliger ved Egholmvej i Tørring med tilhørende kommuneplantillæg nr. 27 skal vedtages endeligt. Byrådet skal samtidig tage stilling til den indkomne bemærkning og ændringsforslag.
Ingen bemærkninger.
Den 18. januar 2021 har udvalget for Politisk Koordination og Økonomi godkendt den seneste bebyggelsesplan for lokalplanen.
Planforslagene blev vedtaget af byrådet den 24. marts 2021.
Formålet med lokalplanen er at sikre, at området anvendes til boliger med mulighed for åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse i form af parcelhuse og rækkehuse.
Idéen bag projektet for området er et boligområde, hvor der er fokus på adgang til natur og rekreative områder i det helt nære omgivelser. Både i arkitektur, form og materialer skal området signalere bebyggelse i god kvalitet med rige muligheder for det gode ude liv. Da området ligger op til Viborg Hovedvej, er det nødvendigt at foretage en støjafskærmning i forhold til områdets anvendelse til boligformål, så området som helhed ikke støjbelastes over de tilladte grænseværdier. Sammen med en plan for håndtering af overfladevand og etablering af fri- og fællesarealer til beboere i området kan der opnås en funktionsmæssig helhed i forhold til disponeringen af det nye boligområde.
Lokalplanen udlægger 10 delområder, hvor delområde 1, 2, 3, 4 og 8 udlægges til tæt-lav boligbebyggelse, delområder 5, 6 og 7 udlægges til åben-lav boligbebyggelse og delområde 9 og 10 udlægges til rekreative og fælles områder. Boligbebyggelsen må opføres i op til to etager med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter med en bebyggelsesprocent på 40% for tæt-lav boliger og 30% for åben-lav boliger.
Kommuneplantillægget udlægger området til boligformål med en bebyggelsesprocent på 40 og med et maksimalt etage antal på 2 og en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter. Området er i dag i Kommuneplan 2017 udlagt til særligt støjende fritidsanlæg, da det i dag bruges af Coastzone. Med kommuneplantillæg nr. 27 vil området blive taget ud af særligt støjende fritidsanlæg for at muliggøre boliger i området.
Kommuneplantillægget kan læses her.
Planforslagene har været i høring i perioden fra den 6. april til den 1. juni 2021.
Der er i høringsperioden indkommet én bemærkning til planforslagene fra bygherre. Bemærkningen går på at man ønsker at ændre delområde 3 fra tæt-lav boligbebyggelse til etageboliger, men med samme etageantal på 2 og en bygningshøjde på 8,5 meter.
Administrationens bemærkninger: En ændret anvendelse fra tæt-lav boliger til etageboliger i to etager med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter vil som sådan ikke ændre udtrykket af området. Etageboliger vil have primære opholdsarealer på første sal, hvor beboerne kan opholde sig i fritiden. Der vil i tæt-lav boliger også være mulighed for altaner, hvor beboerne kan opholde sig, dog vil dette ikke være den primære opholdszone, da der kan laves opholdsarealer i stueetagen. Der kan med denne ændring være større indbliksgener, da de øverste boligers ophold vil være første sal, hvor der kan kigges ned i haven til de nederste beboere. Der vil i delområdet også kunne forventes en større trafik, da der vil være flere boliger i delområdet, dog vil det samlede antal boliger i lokalplanen ikke forandres. Det betyder at der i de andre delområdet vil være færre boliger. Der er i lokalplanen mulighed for ca. 10 tæt-lav boliger i delområde 3 og ca. 130 boliger i hele lokalplanen.
Det vurderes, at bemærkningen bør give anledning til en politisk drøftelse om hvorvidt der skal gives mulighed for det ønskede.
Derudover er der mindre redaktionelle tilretninger.
Administrationen indstiller, 8. juni 2021, pkt. 148:
at følgende drøftes:
Beslutning fra Udvalget for Teknik, 8. juni 2021, pkt. 148:
Indstilling anbefales godkendt, idet delområde 3 ændres fra tæt-lav bebyggelse til etageboliger.
Planerne offentliggøres i henhold til planlovens §§ 30, 31.
Indstilles godkendt.