Byrådet skal beslutte om forslag til lokalplan 1121 for et boligområde ved Guldagervænget i Ølholm skal sendes i høring. Samtidigt skal byrådet godkende, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslaget.
Ingen bemærkninger
Ingen bemærkninger
Lokalplanen udarbejdes på baggrund af Hedensted Kommunes ønske om at muliggøre opførelsen af et blandet boligområde i det sydøstlige Ølholm.
Lokalplanområdet ligger syd for Guldagervænget og vest for Vejlevej og omfatter matrikel 15u samt del af matrikel 14as Ølholm By, Langskov. Samlet omfatter lokalplanområdet et areal på ca. 3,3 ha.
Lokalplanen udlægger delområderne A, B og C.
Delområde A og B må anvendes til henholdsvis åben-lav og tæt-lav boliger. Delområde C må anvendes til rekreativt område samt anlæg til vandhåndtering i form af regnvandsbassiner.
Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Guldagervænget. Inden for lokalplanområdet udlægges et internt u-formet vejforløb, hvorfra boligerne har deres indkørsel.
For at sikre, at det nye boligområde fremstår som en helhed med et ensartet udtryk, fastsætter lokalplanen bestemmelser for bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden.
Fælles for både åben-lav og tæt-lav boliger gælder at ny bebyggelse maksimalt må opføres med 2 etager og en maksimal højde på 8,5 meter.
For delområde A fastsætter lokalplanen den maksimale bebyggelsesprocent til 30% af det enkelte jordstykke og for delområde B til 40%.
Inden for delområde C må der ikke etableres ny bebyggelse foruden nødvendige tekniske konstruktioner samt bebyggelser som understøtter rekreativ anvendelse. Samlet må bebyggelsesprocenten ikke overskride 5% af jordstykket.
For at sikre ny bebyggelse opnår et sammenhængende og harmonisk udtryk bestemmer lokalplanen blandt andet at bebyggelse ikke må etableres tættere på vejskel end 5 meter.
Lokalplanen udlægger et fælles stisystem, der sammenbinder boligerne i enklaven og kobler området sammen med den omkringliggende boligbebyggelse og lokale faciliteter - såsom skole, forsamlingshus og idrætsforening.
Området skal kunne håndtere daglige regnmængder samt klimaregn op til en 100-års regnhændelse. I forbindelse med lokalplanens udarbejdelse er der udarbejdet en undersøgelse af områdets nedsivningsforhold samt forudsætninger for lokal vandhåndtering.
Lokalplanen udlægger derfor arealer til lokal vandhåndtering i form af
nedsivningsbassiner inden for det udlagte rekreative areal i delområde C. Nedsivningsbassinerne skal indgå i delområdets rekreative anvendelse, og må ikke indhegnes.
For at afværge mulige støjgener fra det tilstødende boldanlæg udlægger lokalplanen areal til støjskærm langs områdets sydvestlige afgrænsning.
Forslag til lokalplan 1121 kan ses ved at klikke her.
Screening for miljøvurdering
Der er foretaget en screening efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter, hvor det er vurderet, at planlægningen ikke giver anledning til væsentlige miljøpåvirkninger.
På grundlag af udkast til miljøscreeningen har andre berørte myndigheder i perioden fra den 11. maj til den 26. maj 2021 har haft den lovpligtige mulighed for at kommentere kommunens forventede afgørelse om ikke at gennemføre en miljøvurdering af planfor-slaget. Der er ikke indkommet høringssvar, som giver anledning til at gennemføre en miljøvurdering.
Derfor udarbejdes der ikke en miljøvurdering.
Administrationen indstiller, 8. juni 2021, pkt. 125:
at forslag til lokalplan 1121 fremlægges i 8 ugers offentlig høring.
Beslutning fra Udvalget for Teknik, 8. juni 2021, pkt. 125:
Anbefales godkendt. Udvalget for Teknik anbefaler at Udvalget bemyndiges til at godkende lokalplanen, hvis der ikke indkommer væsentlige bemærkninger.
Planforslaget offentliggøres i henhold til planlovens § 24-26. Afgørelsen om at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering offentliggøres samtidigt.
Forslag til lokalplan: Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 13 stk. 2 og § 24
Afgørelse om miljøvurdering: Lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM), LBK nr. 973 af 25. juni 2020, § 8, stk. 2
Indstilles godkendt.