Byrådet skal beslutte, om Lokalplan 1102 for en dagligvarebutik og grønt område i Juelsminde med tilhørende kommuneplantillæg nr. 3, skal vedtages endeligt. Byrådet skal samtidig tage stilling til de indkomne bemærkninger og ændringsforslag.
Ingen bemærkninger
Udvalget for Teknik godkendte den 5. april 2016 hovedprincipperne for udarbejdelse af planforslagene.
Forslagene blev vedtaget af byrådet den 29. august 2018 og sendt i 8 ugers offentlig høring.
Lokalplanen giver mulighed for at anvende arealet til detailhandel med dagligvarer. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser omkring bebyggelsens omfang og placering, ubebyggede arealer med videre.
Den sydlige del af lokalplanområdet ændrer anvendelse til offentlige formål og skal fremover anvendes som grønt parkareal af byens borgere.
Butikken placeres langs det vestlige skel ud mod Vejlevej. Imellem butikken og det eksisterende tankanlæg, samt langs butikkens facade ud mod Vejlevej, etableres fælles parkeringspladser.
Der må maksimalt opføres 1.200 m2 bruttoetageareal til butiksformål indenfor lokalplanområdet. Lokalplanen fastlægger bebyggelsens omfang til en bebyggelsesprocent på maksimalt 40 for den enkelte ejendom. Bebyggelsens højde må ikke overstige 1 etage og 6 meter. Facaderne skal primært fremstå i blankt murværk i mørke eller rødlige farver.
Lokalplanområdet får vejadgang fra Vejlevej og Ringvejen fra i alt tre overkørsler. Heraf giver den sydligste overkørsel på Ringvejen primært adgang til varelevering, mens den nordligste overkørsel fra Ringvejen primært skal bruges til tankanlægget. Det vil derfor være overkørslen fra Vejlevej, der hyppigst vil blive anvendt til dagligvarebutikken og kundeparkeringen.
Planforslagene har været i høring i perioden fra den 5. september 2018 til den 31. oktober 2018.
Der er i høringsperioden indkommet 27 bemærkninger og indsigelser til planforslagene.
Der er udarbejdet et notat over de enkelte bemærkninger og indsigelser – bilag 4. Som det fremgår af notatet, drejer bemærkningerne og indsigelserne sig primært om følgende:
· at butikkens placering vil skæmme indgangen til byen
· at butikkens placering vil skæmme udsigten fra hotellet
· at butikken er velkommen
· at arealet i stedet bør bruges som grønt areal til fællesarrangementer i byen
Efter aftale med bygherre er bebyggelsens maksimale højde sat ned fra maksimalt 8,5 meter til maksimalt 6 meter.
Derudover er der mindre redaktionelle tilretninger.
Administrationen indstiller, 4. december 2018, pkt. 148:
at Lokalplan 1102 vedtages endeligt med følgende ændringer:
at Kommuneplantillæg nr. 3 vedtages endeligt med følgende ændringer:
Udvalget for Teknik, 4. december 2018, pkt. 148:
Anbefales endelig godkendt med de nævnte justeringer. Lars Poulsen og Steen Christensen tager forbehold.
Bygherre anbefales at lave beplantning mod hotellet og Vejlevej.
Planforslagene har været i høring i perioden fra den 5. september 2018 til den 31. oktober 2018.
Planerne offentliggøres i henhold til planlovens §§ 30 og 31.
Udvalget for Tekniks anbefaling indstilles godkendt.