Byrådet skal beslutte om forslag til lokalplan 1138 for et erhvervsområde ved JYSK i Uldum skal sendes i høring. Samtidigt skal byrådet godkende, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslaget.
Ingen bemærkninger
Ingen bemærkninger
Lokalplanen udarbejdes på baggrund af et konkret ønske fra JYSK A/S om at sikre sig mulighed for fremtidige udvidelser mod nord.
Området ligger øst for Uldum mellem Haurumvej og Vestvejen og omfatter matr.nr 1bu Uldum By, Uldum samt en mindre del af matr.nr. 12f, Uldum By Uldum. Arealerne anvendes i dag henholdsvis til landbrug og henliggende græsmarker.
Det meste af området er i Kommuneplan 2017-2029 omfattet af erhvervsrammen 6.E.04 – Erhvervsområde ved Jysk. Den resterende del mod vest er omfattet af erhvervsrammen 6.E.05 – Haurumvej. Begge rammer fastsætter anvendelsen til erhvervsområde med en specifik anvendelse til let industri og håndværk.
En mindre del af lokalplanområdet er allerede planlagt til rekreativt område i lokalplan 95. Det af lokalplan 95 omfattede område aflyses med vedtagelsen af lokalplan 1138.
Lokalplanen udlægger området til erhvervsformål i form af lettere industri- og lagervirksomhed samt transport- og kontorvirksomhed. Inden for området må der etableres bebyggelse og anlæg til blandt andet lager, samt etableres uoverdækket oplag af varer, produkter, jord med videre.
Lokalplanen indeholder to byggefelter. Byggefelt A der muliggør bebyggelse med en maksimal bebyggelsesprocent på 40% af det enkelte jordstykke og maksimal højde på 8,5 meter og byggefelt B der muliggør bebyggelse med en maksimal bebyggelsesprocent på 50% af det enkelte jordstykke og en maksimal højde på 10 meter.
Inden for byggefelterne kan der desuden etableres uoverdækket oplag af varer og produkter i op til 12 meters højde, dog maks. 8,5 meter indenfor byggefelt A.
Oplag af jord kan dog kun etableres med op til 6 meters højde.
For at værne naboer mod lys- og støjgener udlægger planen et areal til jordvold langs områdets vestlige afgrænsning. Det udlagte areal muliggør en jordvold med 15 meters bredde og op til 4 meters højde. Jordvolden skal fremstå med grøn beplantning. Beplantningen må gerne overstige den maksimale højde på 4 meter.
Lokalplanområdet plages af vand. Til håndtering af områdets regn- og overfladevand udlægger lokalplanen derfor et grønt areal langs Haurumvej, som kan anvendes til vandhåndtering. En del af lokalplanområdet ligger inden for nitratfølsomt indvindingsområde (NFI) og indvindingsopland til alment vandværk, hvorfor det skal sikres, at forurenet overfladevand fra veje, parkeringspladser og øvrige kørearealer ikke nedsives direkte.
Området vejforsynes via en udbygning af Lars Larsens Vej. Desuden muliggør lokalplanen etablering af interne veje, som vil forbinde lokalplanområdet med det eksisterende erhvervsområde inden for lokalplan 95.
Den digitale lokalplan ses her: https://hedensted.viewer.dkplan.niras.dk/plan/7#/lokalplanid/505
Administrationen indstiller, 3. december 2019, pkt. 181:
at forslag til lokalplan 1138 fremlægges i 8 ugers offentlig høring,
at afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering af planforslaget offentliggøres samtidig
Udvalget for Teknik, 3. december 2019, pkt. 181:
Indstilling anbefales godkendt, idet der i høringsperioden faciliteres en dialog mellem virksomheder og berørte naboer om lokalplanens konsekvenser.
Steen Christensen stemte imod, idet han ønsker sagen udsat.
Planforslaget offentliggøres i henhold til planlovens § 24-26. Afgørelsen om at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering offentliggøres samtidigt.
Forslag til lokalplan: Lov om planlægning, LBK nr. 287 af 16. april 2018, § 13 stk. 2 og § 24
Afgørelse om miljøvurdering: Lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM), LBK nr. 1225 af 25. oktober 2018, § 8, stk. 2
Indstilles godkendt