Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi skal principdrøfte etablering af blandet boligområde ved Lillekongens Ager i Uldum. Samt om der skal arbejdes videre med planlægningen for området.
Ingen bemærkninger.
Hedensted Kommune er af lokalrådet i Uldum blevet opfordret til at lokalplanlægge et areal til blandet boligområde ved Lillekongens Ager i Uldum.
Området består af matriklerne 13ao (ejes af kommunen) samt 13ay, 13ax, 13ah, 15l, 15ci Uldum By, Uldum
Området udgør et areal på ca. 6,9 ha og består af forpagtet landbrugsjord, eksisterende boliger, og en beskyttet paragraf 3 sø med offentlig adgang.
Området ligger nord for parcelhusområdet Lillekongens Ager, som er omfattet af lokalplan 96 fra 2006. Under udarbejdelsen af denne plan blev der også vedtaget en dispositionsplan for området nord for Lillekongens Ager. Der arbejdes videre med principperne i denne plan for et blandet boligområde med åben-lav og tæt-lav bebyggelse. (se bilag 2)
Ifølge disponeringsplanen udlægges området i 4 delområder inden for de eksisterende marsskel. Mod områdets vestlige afgrænsning etableres to områder til åben-lav parcelhus bebyggelse. Tæt-lav bebyggelse anlægges mod områdets østlige afgrænsning og op mod den nuværende bygrænse. Fra lokalområdet er der ønske om et varieret boligudbud, med henholdsvis storparceller og lejligheder samt seniorbofællesskaber.
I områdets nordøstlige hjørne ligger en beskyttet § 3 sø, hvoromkring et fælles rekreativt delområde etableres.
Delområderne bindes sammen af både nye og eksisterende stier, som anlægges ud fra stjerneudstykningens marskskel. Området forbindes derved med nem adgang til Uldum bymidte og de store naturområder i Uldum kær.
Alle delområder vil få vejadgang igennem en forlængelse af Lillekongens Ager som kobler sig på Kærvejen.
Området er i Kommuneplan 2017 udlagt til blandet boligområde under boligrammen 6.B.03. Ifølge denne er området udlagt med en maks. bebyggelsesprocent på 40, maks. etageantal på 2 og en maks. bygningshøjde på 8,5 meter.
Området er i Kommuneplan 2017 omfattet af retningslinjerne 8.1 Potentielt vandlidende område, og 8.2 Klimatilpasningsområder.
Det skal derfor undersøges om arealet er påvirket af eller vil blive påvirket af forhøjet grundvandsstand og fremtidigt klimavand. Samt hvordan fremtidig bebyggelse og anlæg tilpasser sig dette.
Retningslinje 10.4 Geologi omfatter området og det omkringliggende landskab. Ifølge den skal værdifulde geologiske landskabstræk samt deres indbyrdes overgange sikres. Planlægningen vurderes ikke at sløre områdets landskabstræk.
Derudover er området i Kommuneplan 2017 også omfattet af retningslinje 12.2 Stier som bl.a. foreskriver at behovet for stier skal afklares i alle lokalplaner og at der skal redegøres for deres sammenhæng med det omkringliggende stinet.
Planlægningen vurderes fint at indarbejdes i det eksisterende stinet mellem Uldum by og Uldum Kær.
De eksisterende byggegrunde i lokalplan 96 har været svære at få solgt, og mange ligger stadig ubenyttede. Det skal derfor drøftes, hvorvidt der skal fortsættes med planlægning for området, og de relaterede udgifter til byggemodning mm.
Det forventes at inddrage lokalområdet i planlægning af arealet.
Lokalplanen udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 287 af 16. april 2018, § 13 stk. 2 og § 24.
| at | Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi drøfter sagen og beslutter, om der skal påbegyndes planlægning for det pågældende projekt. |
Pt. påbegyndes ikke planlægning, idet der aktuelt prioriteres fokus på midtbyen.
Fraværende: Hans Kr. Skibby