Byrådet skal beslutte om kommuneplantillæg nr. 30 for erhverv ved Gesagervej skal vedtages endeligt. Byrådet skal samtidig tage stilling til de indkomne bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Forslag til kommuneplantillæg nr. 30 blev vedtaget af byrådet den 24. juni 2020.
Det blev samtidig vedtaget, at der ikke skulle udarbejdes en miljøvurdering af planforslaget.
Forslag til kommuneplantillæg nr. 30 med tilhørende miljøscreening er udarbejdet for at give mulighed for at opføre bebyggelse i en højde på op til 30 meter på matr. nr. 1an og 1al Gesager, Hedensted. Planområdet er i dag beliggende i et erhvervsområde og forbliver erhvervsområde. Planlægningen sker på baggrund af et konkret ønske fra en bygherre om at opføre et nyt erhvervsbyggeri med en bygningsdel til tørreområde på ca. 400 m2, som behøver en højde på 30 meter.
Kommuneplan 2017 – 2029 giver i dag mulighed for at opføre bebyggelse i en højde på 15 meter, hvilket ikke stemmer overens med behovet for en bygningshøjde på 30 meter.
Området er omfattet af lokalplan 180 – Erhvervsområde nord for Gesagervej. Lokalplanen vil fortsat være gældende.
Forslaget har været i høring i perioden fra den 26. juni til den 21. august 2020.
Der er i høringsperioden indkommet 1 bemærkning og indsigelse til planforslaget.
Herunder følger høringssvaret i dets fulde længde, efterfulgt af forvaltningens bemærkninger og indstilling.
A) Hvordan sikres, at det læbælte der er mellem stjernevejskvarteret og industriområdet vedligeholdes og forbliver med den højde, som de beplantede træer naturligt vil få?
B) Hvordan sikres det, at vi ikke får yderligere belastning i stjernevejskvarteret, hvad angår lugt, støj og støv?
C) Jeg forventer, at hvis der opføres et tårn på 30 meters højde, at det rent udseendemæssigt ikke ligner raffinaderiet i Fredericia, men at det laves som en arkitektonisk flot bygning, der er tålelig at se på som for eksempel forbrændingsanlægget i Roskilde.
D) Jeg går ikke ud fra, at det er en virksomhed, som har et meget kraftigt lys ud i omgivelserne som et gartneri.
Ad pkt. A
Kommuneplantillæg nr. 30 erstatter ikke gældende lokalplaner. Beplantningsbæltet er udlagt i lokalplan 108 og er derfor stadig gældende. Kommuneplantillæg nr. 30 omfatter et område ca. 450 meter vest for beplantningsbæltet og lokalplan 108.
Ad pkt. B
Planområdet er omfattet af lokalplan 180, som angiver inden for hvilke miljøklasser, der kan etableres virksomheder i området. Kommuneplantillæg nr. 30 erstatter ikke gældende lokalplan.
Ad pkt. C
Et kommuneplantillæg fastsætter ikke bestemmelser om udseende. Området er omfattet af lokalplan 180 med bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden. Kommuneplantillæg nr. 30 erstatter ikke gældende lokalplan.
Ad pkt. D
Et kommuneplantillæg fastsætter ikke bestemmelser om belysning. Der henvises til den gældende lokalplan.
Forvaltningen indstiller, at bemærkningerne tages til efterretning, men at der ikke foretages ændringer i kommuneplantillægget som følge heraf.
Administrationen indstiller, 1. september 2020, pkt. 138:
at kommuneplantillæg nr. 30 vedtages endeligt uden ændringer.
Beslutning fra Udvalget for Teknik, 1. september 2020, pkt. 138:
Anbefales godkendt
Planen offentliggøres i henhold til planlovens §§ 30, 31.
· Kommuneplantillæg: Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, §§ 23 c, og 30
Indstilles godkendt.