Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi skal beslutte, om der skal igangsættes ny planlægning for det pågældende projekt.
Ingen bemærkninger
Byrådet besluttede den 24. februar 2021, under punkt 52, at sende et areal på 194.100 m2 erhvervsjord i Kildeparken i Hedensted i udbud i perioden 25. februar til 11. marts 2021.
Byrådet besluttede den 24. marts 2021, under punkt 71, at sælge jorden, samt at Udvalget for Teknik løbende skal inddrages i planlægnings- og byggeprocessen.
Udvalget for Teknik godkendte første del af dispensationen til placering af bebyggelsen samt omfang på mødet den 4. maj 2021, under punkt 98.
Udvalget for Teknik godkendte anden del af dispensationen til bebyggelsens udtryk, skiltning og beplantning på mødet den 10. august 2021, under punkt 151.
Planlægningen har til formål at sikre udvidelsen af det eksisterende erhvervsområde ved Kildeparken i det sydvestlige Hedensted omkring Årupvej langs den midtjyske motorvej.
Formålet med den nye planlægning er, at sikre yderligere erhvervsudlæg tæt på motorvejen, hvor til der sikres mulighed for den fremtidige udvidelse af lager- og logistik virksomheden Normal samt produktionsvirksomheden, Organic Plant Protein.
Planområdet omfatter et areal på cirka 80 hektar, og omfatter matriklerne 5u, 2u, 24a, 12l, 12y, 12u, 10aa, 53, 11r og delvist matriklerne 7g, 5i, 10l, 15e, 9a og 10v, Gammelsole By, Ø. Snede samt 3a Årup, Hedensted og 3f Soleskov By, Ø. Snede.
Området er i dag delvist beliggende i byzone og landzone. En del af området er udlagt til erhvervsområde og rekreativt område, mens den restende del er landbrugsjord. Planområdet er omfattet af tre kommuneplanrammer. To af rammerne udlægger arealet til erhvervsområde, herunder let industri og håndværk, med en maksimal bebyggelsesprocent på 40, maksimal etageantal på 3 og en maksimal bygningshøjde på 12 meter. Lokalplanlægning forudsætter særlige forholdsregler til beskyttelse af grundvand. Den anden kommuneplanramme udlægger arealet til rekreativt område, herunder nærrekreativt område. Området må ikke bebygges, bortset fra mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som rekreativt område. Gældende for begge kommuneplanrammer er, at der ved lokalplanlægning skal vurderes, om der behov for afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Der skal i forbindelse med lokalplanen udarbejdes et kommuneplantillæg, som har til formål at udvide erhvervsrammen. Den generelle anvendelse fastholdes som erhvervsområde, hvor den specifikke anvendelse ændres til produktionsvirksomhed og transport- og logistikvirksomheder. Herudover hæves den maksimale højde fra 12 meter til 17 meter. Det tilføjes, at enkelte bygningsdele, der er nødvendige for virksomhedens drift, kan være højere. De resterende bestemmelser fastholdes. Hertil sker der en mindre teknisk justering af ramme 5.E.31.
Lokalplanen udarbejdes for at muliggøre områdets anvendelse til erhvervsområde. Lokalplanen skal sikre virksomhedernes udvidelsesmuligheder samt fastsætte byggeretsgivende bestemmelser, hvor den erstatter lokalplan 1034 i sin helhed samt mindre del af lokalplan 179.
Der er udarbejdet en disponeringsskitse for lokalplanområdet, som fremgår af bilag 2. Skitsen viser udvidelsen og omlægningen af Årupvej. Herunder den overordnede placering af de nye erhvervsarealer samt erhvervsarealerne for Normal og Organic Plant Protein, der ønsker at udvide. Den nye Årupvej skal sikre sammenhæng med de øvrige erhvervsarealer i Kildeparken.
Derudover skal lokalplanen blandt andet tage højde for håndteringen af overfladevand, sikring af grundvandet samt fastsættelse af bestemmelser for facader og skiltning. Lokalplanen vil også sikre, at der tages højde for ønsket om en ny motorvejstilkørsel ved Bredalsvej. Området grænser op til E45 Den Østjyske Motorvej. For at give plads til den fremtidige udvidelse af motorvejen udlægger lokalplanen en 80 meter byggelinje langs med motorvejen. Inden for byggelinjen må der ikke etableres bebyggelse og tekniske anlæg. Der vil skulle indledes en dialog med Vejdirektoratet omkring udvidelsen af erhvervsområder lang E45, og samspillet med udvidelsen af motorvejen.
Årupvejs fremtidige vejforløb vil udgøre lokalplanens sydøstlige afgræsning. Da Årupsvejs endelige placering endnu ikke er fastlagt, omfatter igangsætning en ny planlægning et større areal end det, der forventes at skulle planlægges for. Lokalplanens afgrænsning vil blive tilpasset i forbindelse med lokalplanforslaget.
Administrationen indstiller, 30. november 2021, pkt. 247:
at Udvalget for Teknik drøfter sagen, og indstiller til Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi, om der skal påbegyndes ny planlægning for de pågældende projekt.
Beslutning fra Udvalget for Teknik, 30. november 2021, pkt. 247:
Det anbefales, at der kan påbegyndes planlægning på det beskrevne grundlag.
Faglig Koordinator i Plan Mette Wraa Nielsen deltager i behandlingen af dette punkt i Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi
Der vil blive igangsat en dialog med de jordejere, som bliver berørt af planlægningen, mens at de jordejere, som potentielt kan blive berørt, får et orientering brev.
Beslutningen meddeles ansøgeren.
Lokalplan udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 13 stk. 2
Kommuneplantillæg udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 23 c.
Godkendt.