Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi skal principdrøfte udvidelsen af planområdet for den igangværende planlægning for Boligbeton A/S, og beslutte om planlægningen ligeledes skal omfatte udvidelsen.
Ingen bemærkninger
Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi godkendte på mødet den 14. juni 2021, under punkt 165, en igangsættelse af planlægningen for udvidelsen af et eksisterede erhvervsområde nord for Vandmøllevej i Løsning.
Hedensted Kommune modtog i foråret 2021 en anmodning om, at der udarbejdes en ny planlægning for Boligbeton A/S, som ønsker at udvide deres virksomhed med mere oplag samt produktion. Planområdet omfatter matrikelnummer 5x, 12o, 1m, 1l,12b, 12s, 12r, 1fa, 1y Løsning By, Løsning.
Virksomheden har efter igangsætning af ny planlægning købt matrikelnummer 1ft Løsning By, Løsning, se bilag 2. De ønsker, at matriklen bliver omfattet af den igangværende planlægning. Matrikel 1ft er cirka 8 hektar og anvendes i dag til landbrugsjord. Virksomheden ønsker at anvende området til oplag med mulighed for etablering af regnvandshåndtering og driftsbygninger. Arealet bliver visuelt afskærmet af jordvolde til boligområde mod syd. Der vil ikke kunne etableres produktionsbygninger på arealet.
Den allerede igangsatte planlægning omfatter et areal på 42 hektar. Planlægningen er en forudsætning for, at virksomheden kan få en miljøgodkendelse, da virksomheden har etableret sig uden for gældende planlægning. Planområdet vil med udvidelsen omfatte et areal på 50 hektar.
Området er i dag delvist udlagt til erhvervsområde samt blandet bolig og erhverv i kommuneplanen. Planområdet er omfattet af to kommuneplanrammer. Den ene kommuneplanramme udlægger arealet til erhvervsområde, herunder tung industri, med en maksimal bebyggelsesprocent på 50, maksimalt etageantal på 3 og en maksimal bygningshøjde på 15 meter. Lokalplanlægning forudsætter håndtering af overfaldevand. Den anden kommuneplanramme udlægger arealet til blandet bolig og erhverv med en maksimal bebyggelsesprocent på 40, maksimal etageantal på 2 og en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter. Gældende for begge kommuneplanrammer er, at der ved lokalplanlægning skal vurderes, om der behov for afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse.
Der skal i forbindelse med lokalplanen udarbejdes et kommuneplantillæg, der udvider eksisterende kommuneplanramme 5.E.08, så den omfatter den del, som ligger inden for område A, se bilag 2. Dertil tilføjes det, at der kan placeres siloer med en maksimal højde på 25 meter. Der udlægges en ny erhvervsramme for den del, der ligger inden for område B, hvor rammen fastsætter følgende; maksimal bebyggelsesprocent på 50, maksimalt etageantal på 2 og en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter.
Der er, i dialog med virksomheden, udarbejdet en disponeringsskitse af lokalplanområdet, som fremgår af bilag 2. Lokalplanens afgrænsning er tilpasset den kommende udvidelse af den Østjyske Motorvej E45. I forbindelse med motorvejsudvidelsen vil der blive eksproprieret en mindre del af virksomhedens matrikel, dertil vil en større del blive eksproprieret midlertidigt under anlægsfasen, hvilket medfører et behov for mere oplagsplads.
Virksomheden vurderer, at de får behov for mere produktion om 5-6 år. Der er i disponeringsskitsen lagt vægt på, at produktionsbygninger på op til 12 meter og siloer på op til 25 meter placeres i delområde A i tilknytning til de eksisterende produktionsbygninger. Dertil er der lagt vægt på en mulig udvidelse af den eksisterende jordvold samt afskærmende beplantning mod boligområdet. Inden for delområde B, nærmest boligområdet, kan der placeres oplag, parkering, driftsbygninger og lignende. Der fastsættes en bebyggelsesprocent på 50 for lokalplanområdet som helhed.
I den konkrete lokalplanlægning kan der fastsættes krav til bebyggelsens omfang, regnvandshåndtering, trafikforhold og eventuelle afværgeforanstaltninger mod oversvømmelse og støjpåvirkning.
Administrationen indstiller, 30. november 2021, pkt. 246:
at Udvalget for Teknik drøfter sagen og indstiller til Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi, om der skal påbegyndes planlægning for de pågældende projekt.
Beslutning fra Udvalget for Teknik, 30. november 2021, pkt. 246:
Der kan påbegyndes planlægning på det beskrevne grundlag under forudsætning af, at der etableres en bufferzone mellem areal udlagt til erhverv og eksisterende boligbebyggelse samt støjafskærmende foranstaltninger.
Faglig Koordinator i Plan Mette Wraa Nielsen deltager i behandlingen af dette punkt i Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi
Beslutningen meddeles ansøgeren.
Lokalplan udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 13 stk. 2
Kommuneplantillæg udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 23 c.
Godkendt.