Beslutning om igangsætning af byggemodning af 10 parcelhusgrunde i Ølsted
Anlægsbevillingen på 5,50 mio. kr. foreslås finansieret ved øgede salgsindtægter fra salg af byggegrunde på 4,35 mio.kr. samt en indtægt fra Hedensted Spildevand på 1,15 mio. kr. for kloakanlægget.
Økonomi har ikke yderligere bemærkninger til de økonomiske aspekter
Sagen har tidligere været behandlet i Udvalget for Teknik 3. maj 2016, hvor beslutningen var:
På grund af de økonomiske forudsætninger oversendes sagen til PKØ.
Efterfølgende har sagen været behandlet i Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi den 9.
maj 2016, hvor beslutningen var;
Sagen sendes tilbage til Udvalget for Teknik med henblik på yderligere analyse af udstykningsmuligheder.
De sidste grunde af etape 1 i Friggsvej i Ølsted er tæt ved at være solgt, og detailprojektering af etape 2 kan sendes i udbud og igangsættes. Etape 2 forventes at blive til 10 grunde og er
planlagt i lokalplan 1061.
Der er registreret meget arkæologi på arealet, og Horsens Museum skal inden anlægsarbejdet udføre udgravninger med en maksimal omkostning på 936.000 kr. Der har været afholdt en forhandling med Horsens museum, som oplyser, at der udgraves "efter regning", men at prisen maksimal kan udgøre 836.000 kr. eksklusiv vinterforanstaltninger (100.000 kr.) Det planlægges, at udgravning kan udføres i løbet af efteråret. Herved kan der spares vinterfranstaltninger på ca. 100.000 kr. Byggemodningen kan igangsættes umiddelbart efter. Der vil blive søgt tilskud til de arkæologiske undersøgelser på vejarealerne fra Kulturstyrelsen, hvilket kan mindske udgifterne til udgravninger med et mindre beløb.
Der er efter mødet i Politisk Koordination og Økonomi den 9. maj undersøgt, om der er andre muligheder for at etablere en byggemodning i området med færre udgifter til udgravninger.
Dette vil ikke umiddelbart være muligt, da der ikke er flere etaper i lokalplan 1061, der kan udnyttes, ligesom kommunen ikke ejer mere jord i området. Der vil derfor skulle udarbejdes en ny lokalplan for en byggemodning mod vest som angivet i helhedsplanen for Ølsted Nordvest, der er beskrevet i lokalplanen. Der vil også skulle købes yderligere jord hvilket tidsmæssigt og økonomisk vil være en større proces.
Da hele etape II er omfattet af arkæologi er det ikke muligt at undgå udgravninger ved at byggemodne udenom områderne med arkæologi. Byggemodningen må udføres som vist i den vedlagte skitse fra lokalplan 1061.
Overslagsmæssigt er udgifterne til byggemodningen vurderet således:
Anlægsudgifter inklusiv projektering | 2.008.000 kr. |
|
|
|
Udgifter til arkæologi | 836.000 kr. |
|
|
|
Udgifter til forsyningsselskaber | 1.406.000 kr. |
|
|
|
Udgift til spildevand og overfladevand | 1.100.000 kr. |
|
|
|
I alt | 5.350.000 kr. |
|
|
|
Grundsalgsberegning: |
|
|
|
|
Byggemodningsudgift Hedensted kommune | 4.250.000 kr. |
|
|
|
25% moms | 1.062.500 kr. |
|
|
|
I alt | 5.312.500 kr. |
|
|
|
Svarende til en gennemsnitlig omkostning på 531.000 kr pr. grund inklusiv tilslutningsbidrag og råjordspris. Såfremt de arkæologiske udgravninger bliver billigere, kan grundprisen reduceres.
Parceller i Horsens Horsens Syd (Torsted) koster fra 540.000 kr. til 900.000 kr.
Hedensted kommune har pt. 1 ledig grund tilbage på Friggsvej i Ølsted.
Johan Stadil Petersen deltager i udvalget for Politisk Koordination & Økonomis behandling af sagen.
| at | arbejdet med byggemodning igangsættes og |
| at | finansiering sker, som nævnt under økonomi. |
Indstilles godkendt.