Der skal tages stilling til gensalg af ældreboligerne eller nedrivning med henblik på salg som 4 parcelhusgrunde.
Der er ved byrådsbeslutning den 26. oktober 2016 besluttet at overtage ældreboligerne og indfri indexlånet. Indfrielsesbeløbet er pr. 24. april 2017 er 7,1 mio.kr.
Et gensalg til udlejningsboligerne skønnes at kunne indbringe 4,5 mio. kr.
Såfremt boligerne nedrives, kan et grundsalg eventuelt indbringe netto 0,5 mio. kr.
Den årlige udgift til tomgangsleje på 606.000 kr. bortfalder, hvilket markant overstiger den nuværende renteudgift på indexlånet.
Økonomi har ikke yderligere bemærkninger vedrørende de økonomiske aspekter.
Byrådsbeslutning den 26. oktober 2016
Byrådet besluttede den 26. oktober 2016 at nedlægge 12 almene boliger beliggende Bakkesvinget 12-34 i Barrit, og at boligselskabet efterfølgende kan sælge bygningsmassen. Det besluttedes, at kommunen overtager bygningen til restgælden, og at boligerne herefter indgår i renoveringspuljen for Barrit. Indfrielse af restgælden beløb sig på daværende tidspunkt til 7,5 mio. kr. Den sparede tomgangsleje på 606.000 kr. besluttedes fortsat at indgå i Social Omsorgs budgetramme.
Da Domea sandsynligvis ikke ville kunne afhænde ældreboligerne til anden side eller udleje dem, var planen, at Hedensted Kommune overtog ældreboligerne til restgælden. Nedrivningspuljen skulle derefter finansiere nedrivning af 6 af ældreboligerne, hvorefter en håndværkergruppe ville ombygge de resterende 6 ældreboligerne til 3 familieboliger.
Lokalrådet ønsker dog ikke alligevel at indgå i en ombygningsproces.
Boligerne har hidtil været anvendt som ældreboliger, men det har ikke været muligt at skaffe lejere, hvorfor boligerne gennem de seneste år har stået tomme. Kommunen har ret og pligt til at anvise beboere. Da boligselskabet Domea ikke skønner at kunne udleje boligerne til andre grupper, har selskabet bedt kommunen om at overtage boligerne.
Transport-, Bygnings- og Boligministeriet har godkendt nedlæggelse af de 12 ældreboliger, og boligerne kan derfor nu overdrages til kommunen eller andre udlejere. Boligerne består af 12 ens lejligheder på hver 68 m2 og er opført i 1973 og ombygget i 1996 som 4 x 3 rækkehuse. Det samlede grundareal er på 4.082 m2.
Bygningerne er gennemgået af en byggetekniker, som har konkluderet:
"Umiddelbart vurderes det, at en ombygning af de enkelte blokke fra 3 lejligheder á 68 m2 til 2 lejligheder á ca. 102 m2, hvor boligerne indretningsmæssig, energimæssigt og materialemæssigt bringes op til dagens standard og skal overholde gældende regler og normer, at være meget teknisk og økonomisk omfattende."
Et salg af ældreboligerne forventes at kunne indbringe 4,5 mio. kr. I salgsperioden vil der være en udgift årligt på 606.000 kr. til tomgangsleje. Ved gensalg må det påregnes, at boligerne vil forsætte som udlejningsboliger.
Ved nedrivning kan der udstykkes 4 parcelhusgrunde på ca. 1.000 m2, som udbydes til salg. Boligerne ligger i et traditionelt parcelhusområde. Det skønnes, at grundsalget kan indbringe netto 500.000 kr. efter fradrag af salgsomkostninger.
| at | der bevilges 7,1 mio. kr. til indfrielse af indexlånet, |
| at | besparelsen på tomgangsleje fragår det forventede underskud indenfor Social Omsorg |
| at | udvalget drøfter, hvorvidt boligerne skal nedrives eller udbydes til gensalg |
Boligerne overtages og lånet indfries, idet der sker en finiansering via den sparede tomgangsleje. Boligerne udbydes med en række krav til boligerne, således at de bliver større og mere attraktive.