Dagsordener og referater

Beslutningstema

Stillingtagen til fremtidig strategi for byggemodning af boligparceller og erhvervsarealer.

Økonomi

Til brug for udmøntning af en fremtidig strategi for byggemodning foreslås følgende beløb afsat på investeringsoversigten for 2015:

I overslagsårene afsættes i udgift og indtægt 5,0 mio. kr. til byggemodning for boligformål og i udgift og indtægt 2,0 mio. kr. til byggemodning for erhvervsformål.  

Økonomi har ikke yderligere bemærkninger til de økonomiske aspekter.

Sagsfremstilling

Boligudstykninger:

Siden kommunesammenlægningen - og også forud for denne - har strategien været, at der skal udbydes boligparceller i alle bysamfund med en folkeskole.

I de fleste byer har kommunen været udbyder, og i nogle få byer har det været overladt til private selskaber.

Der er nøje sammenhæng mellem nybyggeri og befolkningsudvikling. I de senere år, hvor det private parcelhusbyggeri har været stagnerende, er der i stedet opført ca. 125 nye lejeboliger.

I 2011-2014 er der i alt solgt 35 parceller (heraf 12 i Hedensted og 7 i Tørring).

Der efterspørges fortrinsvis grunde i de større byer.

I to byer - Daugaard og Stouby - har der gennem flere år ikke været udbudt parceller.

Byggemodningsprisen inklusiv jordkøb for en boligparcel er ca. 425.000 kr.

Boligparceller skal sælges til markedspriser, hvilket i nogle tilfælde er under kostprisen. Parceller i nogle byer sælges med tab. I andre byer opnås en fortjeneste, som finansierer tabet.

Det foreslås, at emnet drøftes på et dialogmøde med hele byrådet, hvorefter sagen genoptages med henblik på udformning af strategi for udbud af boligparceller.

Jævnfør andet punkt vedrørende strategiplaner for anlæg på nærværende dagsorden foreslås der afsat midler til byggemodning af parceller i Tørring, Daugård og Stouby.

I Tørring har der i de seneste måneder været et stort salg, og på trods af byggemodning af nogle få grunde i 2014, vil der formentligt være udsolgt primo 2015. For at udnytte efterspørgsel bør derfor foretages byggemodning af nye parceller.

I de to andre byer har der gennem flere år ikke været udbudt parceller, og der skønnes at være potentiale til at sælge, hvorfor der bør afsættes midler til byggemodning.

Der vil være et behov for 10,0 mio. kr. til byggemodning af nye parceller i de 3 byer. Salg af nye parceller skønnes at ville indbringe 5,0 mio. kr.

Herudover mangler der midler til færdiggørelse af de eksisterende udstykninger.

Der har tidligere været afsat midler til færdiggørelsen på investeringsoversigten, men beløbet forsvandt, da investeringsoversigten på et tidspunkt blev nulstillet.

Køberne af de kommunale grunde har rykket for færdiggørelse af byggemodningerne. Ligeledes vil en færdiggørelse gøre området mere præsentabelt og alt andet lige gøre det nemmere at sælge de sidste grunde. Indtil færdiggørelse af et areal er det kommunen, som varetager og betaler for driften af grønne arealer, stier, veje. Efter færdiggørelsen vil disse forpligtelser blive overdraget til grundejerforeningen.

Erhvervs udstykninger

I lighed med andre kommuner har salget i de senere år af erhvervsjord været  meget begrænset. Før finanskrisen blev der opført adskillige kontorhuse og  produktionslokaler, som stadig ikke er udlejede. Markedsprisen for leje er derfor meget lav, hvorfor de fleste virksomheder med pladsbehov lejer sig ind i bygninger.

Salg af erhvervsjord i de seneste 3 år er sket i Hornsyld (1), Daugård (2), Hedensted (2), Uldum (1), Lindved (2) og Tørring (1).  Salget er sket til lokale virksomheder, som i forvejen har været i byen, og som har ønsket at udvide eller bygge nyt domicil i samme by.

Langt de største arealer er solgt i Hedensted.

Mange erhvervsarealer har været byggemodnede i mange år og koster dermed likviditet. Fremadrettet kan det overvejes ikke at byggemodne store områder, men i stedet foretage byggemodning ad hoc.

Som det fremgår af vedlagte bilag udbydes erhvervsparceller i 9 byer.

I lighed med boligudstykninger foreslås, at strategi for erhverv drøftes på et dialogmøde.

Der mangler dog færdiggørelse af nogle udstykninger, hvorfor det foreslås afsat 1,0 mio. kr. hertil i 2015. Herudover foretages som udgangspunkt  ikke byggemodninger i 2015. Medmindre der kommer en konkret forespørgsel, hvorfor der kan afsættes en udgift på 2,0 mio. kr., som kun bringes i anvendelse, hvis der er sikkerhed for en tilsvarende indtægt.

Sagen skal ses i sammenhæng med sag nr. 136.

Administrationen indstiller,

Beslutning

Udvalget anbefaler, at de foreslåede investeringer bliver en del af anlægsstrategien, som Byrådet forholder sig til.

Bilag

• BILAGListe over grunde fra boligsiden.dk
• BILAGoversigt over erhvervsarealer