Kommunalbestyrelsen skal tage stilling til godkendelse af Skema A til opførsel af 28 almene familieboliger i Rådhusparken i Uldum
Den samlede udgift for projektet er i Skema A på 60,3 mio. kr, hvilket er tilsvarende det maksimale rammebeløb.
Hedensted Kommune skal afholde 10 % i kommunal grundkapital til Landsbyggefonden, svarende til 6 mio. kr. Den resterende finansiering består af realkreditlån for 53,1 mio. kr og 1,2 mio. kr i beboerindskud. For realkreditlånet skal Hedensted Kommune stille garanti for den del af lånet, som ligger ud over 60 % af ejendommens værdi. Lånegarantien vil ikke påvirke kommunens låneramme.
Salgsindtægten for Rådhusgrunden i Uldum er allerede budgetlagt med en indtægt på 4,785 mio. kr. Projektet, er ikke en del af af de prioriterede ønsker fra den sag, som blev godkendt 31. august 2022, sag nr. 143. Det betyder, at hele udgiften til indskud i Landsbyggefonden vil være et forbrug af kassebeholdningen.
Økonomi har ikke yderligere bemærkninger til de økonomiske aspekter.
Byrådet vedtog den 26. april 2017, sag nr. 58, at igangsætte gennemførelsen af visionsplanen for Uldum.
Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi vedtog den 19. august 2019, sag nr. 138, udbudsform og proces for udnyttelse af Rådhusgrunden, med enkelt mindre ændring.
Byrådet vedtog den 27. november 2019, sag nr. 180, hovedprincipperne for udarbejdelse af forslag til Lokalplan 1146.
Byrådet besluttede den 27. november 2019, sag nr. 180, at godkende købstilbud fra Østjysk Boligselskab på 4,785 mio. kr.
Byrådet godkendte den 27. januar 2021, sag nr. 21, at sende lokalplanen i 4 ugers høring samt at der ikke skulle gennemføres en miljøvurdering af planforslaget.
Kommunalbestyrelsen vedtog den 23. februar 2022, sag nr. 25, Lokalplan 1146 for boliger ved Rådhusparken i Uldum.
Kommunalbestyrelsen godkendte den 31. august 2022, sag nr. 143, en prioriteret rækkefølge for de sager om almene boliger, som forvaltningen havde modtaget.
I 2019 vandt Østjysk Boligselskab retten til at opføre 28 nye almene boliger på den gamle rådhusgrund på Tjørnevej i Uldum.
Siden er der udarbejdet lokalplan for grunden, og projektet kan nu realiseres.
Der ønskes opført i alt 28 almene familieboliger, fordelt på dobbelthuse og kædehuse i henholdsvis 1 og 2 etager, med følgende boligtype:
Boliggennemsnit 96,8 m2.
Huslejen udgør cirka kr 938 pr. m2 bolig.
Derudover omfatter planen en ny attraktiv grøn park med gadekær, som del af regnvandshåndteringen samt stiforbindelser med varierende og oplevelsesrig beplantning. For at sikre at Rådhusparken bliver en naturlig del af Uldum er der også planlagt en oplevelsessti med forskellige nedslagspunkter til leg og ophold, der binder det nye område sammen med den øvrige by.
Projektet er i overensstemmelse med lokalplanen.
Byggetid cirka 20 måneder med opstart umiddelbart efter forventet godkendt Skema B i maj eller juni 2023.
Prioritering af nye almene boliger
Projektet er ikke omfattet af prioriteringen af nye almene boliger, som Kommunalbestyrelsen besluttede på mødet den 31. august 2022.
Dette projekt er indkommet på baggrund af et udbud og efterfølgende salg af kommunal jord, hvor det tilbud, som Kommunalbestyrelsen har godkendt, indeholdt almene boliger.
Udgangspunktet i dette udbud har været, at udbyde til både private projektudviklere og de almene boligselskaber.
Nye ønsker til almene boliger, som indkommer uden de er del af et kommunalt udbud eller køb af kommunal jord på almindelige vilkår, vil blive samlet og forelagt Kommunalbestyrelsen til prioritering årligt, på samme måde som det blev gjort på mødet den 31. august 2022, som del af en kommende procedure for udvikling af almene boliger.
Forvaltningen indstiller, 6. marts 2023, pkt. 37:
at Skema A til opførsel af 28 almene familieboliger i Rådhusparken i Uldum godkendes, med en anskaffelsesum på 60,3 mio. kr.
at der ydes kommunal grundkapital indskud på 6 mio. kr.
at de 6 mio. kr. i kommunal grundkapital til indskud i Landsbyggefonden finansieres via kassebeholdningen
Beslutning fra Udvalget for Vækst & Klima 2022-2025, 6. marts 2023, pkt. 37:
Udvalget for Vækst & Klima anbefaler Kommunalbestyrelsen, at godkende sagen som indstillet.
Østjysk Boligselskab meddeles beslutningen.
Lov om almene boliger §§ 90-92
Lånebekendtgørelse § 2
Indstilles godkendt.