Kommunalbestyrelsen skal tage stilling til fastsættelse af minimumspriser for Guldagerparken, Ølholm.
Kommunalbestyrelsen har den 27. oktober 2021 meddelt anlægsbevilling på 8,5 mio. kr. i udgift til byggemodning og 8,5 mio. kr. i indtægt ved salg af grundene.
Ved en opjustering af minimumspriserne med 40 % ( i forhold til Nyboligs vurdering) som beskrevet under Sagsfremstilling vil der kunne opnås salgsindtægter på minimum 6,652 mio. kr. Udgifterne til byggemodning kan holdes på tilsvarende niveau.
Såfremt de foreslåede minimumspriser godkendes, skal der meddeles tillæg til anlægsbevilling og rådighedsbeløb på 1,848 mio. kr. i mindreudgift til byggemodning og tilsvarende tillæg til anlægsbevilling og rådighedsbeløb på 1,848 mio. kr. i mindreindtægt fra salg af grundene.
Økonomi har ikke yderligere bemærkninger til de økonomiske aspekter.
Kommunalbestyrelsen besluttede den 27. oktober 2021, sag nr. 189, at igangsætte byggemodning af etape 3 ved Guldagerparken, Ølholm.
Der har gennem flere år ikke været kommunale byggegrunde til salg i Ølholm. Jf. lokalplan 1121 er der nu sket byggemodning af 13 parceller, hvoraf 2 af dem kan udbydes til tæt/lav bebyggelse. De øvrige 11 sælges til åben/lav bebyggelse.
Administrationen har haft Nybolig til at vurdere grundene. De af ejendomsmægleren fastsatte priser samt en kort beskrivelse af grundene er vedlagt, se bilag. Ifølge Nybolig er de fastsatte priser fastsat ud fra markedsværdien. Såfremt parcellerne sælges til de af Nybolig foreslåede priser, kan der forventes en samlet salgsindtægt på 4,98 mio. kr. eksklusiv moms (svarende til 6,225 mio. kr. inklusiv moms), hvorved udstykningen ville give et underskud på 1,9 mio. kr. eksklusiv moms.
For at opnå fuld dækning af byggemodningsudgifterne har administrationen lavet en beregning, der viser, at for at opnå fuld dækning af byggemodningsudgifterne skal de af Nybolig foreslåede priser øges med ca. 40 % for så vidt angår de 11 grunde til åben/lav bebyggelse og med 15 % for de 2 grunde til tæt/lav bebyggelse, se bilag. Derfor er priserne opjusteret med 40 % jf. Nyboligs vurdering ( se bilag).
Salget skal indledes med en budrunde, hvor alle kan byde på grundene, idet bud ikke må ligge under de af Kommunalbestyrelsen fastsatte minimumspriser.
Udbudsperioden, som løber fra perioden 5. - 24. oktober 2022, indledes med markedsføring og PR for at skabe interesse og opmærksomhed om udstykningen. Ligeledes afholdes "åben grund" 9. oktober kl. 11-13.
Direktør Jonas Kroustrup deltager i behandlingen af dette punkt på Økonomiudvalgets møde.
Udbuddet sker gennem grundsalgssitet byggegrunde.hedensted.dk.
Bekendtgørelse om offentlig udbud ved salg af kommunens faste ejendomme, BEK nr. 396 af 3. marts 2021
Vejledning om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme, VEJ nr. 9175 af 3. marts 2021
| at | de foreslåede minimumspriser godkendes |
| at | salget indledes med en budrunde |
| at | der, såfremt de foreslåede minimumspriser godkendes, meddeles tillæg til anlægsbevilling og rådighedsbeløb på 1,848 mio. kr. i mindreudgift til byggemodning og tilsvarende tillæg til anlægsbevilling og rådighedsbeløb på 1,848 mio. kr. i mindreindtægt fra salg af grundene. |
Indstillingerne godkendt dog således at grund nr. 5 til sælges til 695 t. kr. Grund nr. 10 og grund nr. 12 udbydes til salg for 1,020 mio. kr. pr. grund.