Kommunalbestyrelsen skal tage stilling til, om der skal igangsættes planlægning for etageboliger på Bredgade i Hedensted.
Ingen bemærkninger
Bygherre har anmodet om igangsætning af lokalplan og kommuneplantillæg for ejendommen Bredgade 8 i Hedensted. Planlægningen har til formål at muliggøre, at der kan opføres en etageejendom med lejligheder på fire etager. Projektet er i overensstemmelse med Hedensted Midtbyplan. Projektet er med til at fortætte midtbyen med flere boliger, med det formål at øge antallet af borgere, der bor i tilknytning til midtbyen.
Realisering af projektet kræver, at der udarbejdes et kommuneplantillæg og en ny lokalplan. Det vurderes, at en forøgelse af antallet af etager og bygningshøjden er en væsentlig ændring. Der vil derfor være for-offentlighed i forbindelse med kommuneplantillægget. Kommer der bemærkninger, vil de blive forlagt politisk, og gør der ikke, fortsætter planarbejdet.
Eksisterende forhold
Planområdet omfatter et areal på 1220 kvadratmeter, og omfatter matrikel 7u, Hedensted By, Hedensted. Planområdet ligger centralt i Hedensted, og har hidtil huset bedemandsforretning med boliger på første salen. Ejendommen er beliggende på hjørnet mellem Bredgade og Ankersvej, og afgrænset af jernbanen mod vest. Der er udarbejdet en rapport for vejstøj og en støj- og vibrationsrapport for jernbanen, der viser at kravene kan overholdes med en række forbehold, som for eksempel placering af udendørs opholdsarealer.
Planområdet er omfattet af kommuneplanramme 5.C.02, som udlægger arealet til centerformål samt lokalplan 54, der udlægger ejendommen til butiksformål med mulighed for bolig på første sal.
Kommuneplantillæg
Kommuneplantillægget udarbejdes, så der udlægges en ny centerramme for lokalplanområdet, med følgende ændringer.
Gældende kommuneplanramme: 3 etager med en maksimal højde på 10 meter.
Ny kommuneplanramme: 4 etager med en maksimal højde på 14 meter.
Lokalplan
Det ønskede projekt er ikke i overensstemmelse med gældende lokalplan, det kræver derfor en ny lokalplan. Der er udarbejdet et projektmateriale, der viser en disponering af arealet samt en visualisering, som fremgår af bilag 2. Der er lagt vægt på, at bygningen markerer hjørnet mellem Bredgade og Ankersvej, hvor arealet mod jernbanen anvendes til parkering. Parkeringsanlægget udformes med permeable belægning med et magasin under til opsamling af overfladevand. Vejadgang skal ske fra den eksisterende vejadgang fra Ankersvej.
Lokalplanen udarbejdes efter følgende overordnede retningslinjer:
Forvaltningen indstiller, 5. september 2022, pkt. 128:
at der udarbejdes et kommuneplantillæg og en lokalplan for projektet.
Beslutning fra Udvalget for Vækst & Klima 2022-2025, 5. september 2022, pkt. 128:
Udvalget for Vækst & Klima anbefaler, at der udarbejdes et kommuneplantillæg og en lokalplan for projektet.
Fraværende: Hans Vacker
Bemærkning til Økonomiudvalget 19. september.
Direktør for Vækst, Teknik & Fællesskab Jonas Kroustrup deltager i Økonomiudvalgets behandling af dette punkt.
Kommuneplantillæg udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 23 c.
Lokalplan udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 13 stk. 2
Indstilles godkendt.