Kommunalbestyrelsen skal tage stilling til godkendelse af Skema A til opførelse af 36 almene boliger på Overholmsvej i Hedensted.
Den samlede udgift andrager 83 mio. kr. Finansiering fordeler sig således:
Finansiering af familieboliger og ældreboliger
Realkreditlån 88 % 73,0 mio. kr
Kommunal grundkapital 8,3 mio. kr
Beboerindskud 2 % 1,7 mio. kr
I alt 83,0 mio. kr
Hedensted Kommune skal afholde 10 % i kommunal grundkapital til Landsbyggefonden, svarende til 8,3 mio. kr, hvoraf 7,3 mio. kr blev afsat som bevilling fra salgsindtægten på 16,5 mio. kr af byrådet den 24. november 2021. Den øgede indtægt fra grundsalget blev lagt i kassen. Årsagen til den ekstra million, i forhold til byrådets godkendelse den 24. november 2021, ligger i, at den gennemsnitlige boligstørrelse var forudsat til 100 m2, men nu er på 101 m2. Derudover var forudsætningen familieboliger, hvor der nu er både familieboliger og ældreboliger, og ældreboliger har et højere rammebeløb (beløb pr. m2 der maksimalt må bygges for).
Derfor søges der om tillægsbevilling på 1 mio. kr, som finansieres af kassen mod en reduktion i gevinsten i forbindelse med grundsalget.
Hedensted Kommune skal yde kommunal lånegaranti på den del af realkreditlånet, som er udover 60 % af ejendommens værdi. Dette vil maksimalt kunne beløbe sig til 73 mio. kr, som er det samlede beløb på realkreditlånet. Sjældent vil der skulle ydes garanti for hele realkreditlånet. Alfabos forventning er en garantistillelse på cirka 70 % af realkreditlånet, svarende til cirka 51 mio. kr. Den kommunale lånegaranti vil ikke påvirke kommunes låneramme.
Økonomi har ikke yderligere bemærkninger til de økonomiske aspekter
Boligselskabet har med baggrund i lokalplanen for området, udarbejdet et projekt for i alt 36 almene boliger, opført som tæt-lav ved Overholmvej i Hedensted.
Der opføres i alt 36 almene boliger - boligfordelingen bliver således:
14 stk. almene familieboliger:
Boligtype A - 8 stk. 3 rums a 101 m2 = 808 m2.
Boligtype B - 6 stk. 4 rums a 110 m2 = 660 m2.
Boliggennemsnit 105 m2
22 stk. ældreboliger
Boligtype C – 11 stk. 3 rums a 95 m2 = 1.045 m2.
Boligtype D – 11 stk. 4 rums a 102 m2 = 1.122 m2.
Boliggennemsnit 99 m2
Det samlede støtteberettigede boligareal er 3.635 m2.
Boligerne disponeres i flere mindre rækker, som kobler sig på et centralt vejforløb, hvor også parkeringen placeres.
Den fremtidige gennemsnitlige husleje er beregnet til 944 kr pr. m², eksklusiv el, vand og varme.
Forventet byggestart er den 1. oktober 2022, hvor nedbrydning af de eksisterende bygninger vil være foretaget. Byggetid på cirka 15 måneder med forventet indflytning den 1. januar 2024.
Forvaltningen indstiller, 31. januar 2022, pkt. 18:
at Skema A for opførsel af 36 almene boliger godkendes,
at der ydes indskudskapital på kr. 8,3 mio. kr,
at der gives tilsagn om lånegaranti efter gældende regler,
at indskudskapitalen finansieres som anført under Økonomi.
Beslutning fra Udvalget for Vækst & Klima 2022-2025, 31. januar 2022, pkt. 18:
Udvalget indstiller sagen til godkendelse i kommunalbestyrelsen.
Beslutning meddeles ansøger.
Lov om almene boliger §§ 90-92.
Lånebekendtgørelsen.
Indstilles godkendt
Fraværende: Birgit Jakobsen