Kommunalbestyrelsen skal tage stilling til godkendelse af Skema B til renovering af 30 almene boliger ved Brorsonvej i Løsning.
I skema A godkendte byrådet en samlede renoveringsudgift er på 29,48 mio. kr, med følgende finansiering:
Licitationen har givet en stigning i håndværkerpriser og omkostninger, således at skema B er 2,17 mio. kr højere end skema A. Skema B har en samlet udgift på 21,65 mio. kr. Det bevirker, at kommune garantien øges til 10,82 mio. kr fra 9,74 mio. kr, for den øverste del af finansieringen. De 2 øvrige dele er uændret. Den maksimale kommunale lånegaranti stiger til 19,44 mio. kr fra 18,36 mio. kr.
Lånegarantierne vil ikke påvirke kommunens låneramme.
Økonomi har ikke yderligere bemærkninger til de økonomiske aspekter.
Østjysk Boligselskab af 1976, afdeling 3, i Løsning består af 33 rækkehus, som ligger på Brorsonvej. 30 af rækkehusene blev opført i 1970, og det er disse 30 der ønskes renoveret. Renoveringen er yderst påkrævet grundet store problemer med indeklimaet i boligerne, som skyldes skimmelsvamp og radon.
Alle 30 rækkehuse får total renoveret klimaskærmen, mens 20 rækkehuse bliver totalt renoverede indvendigt. De nuværende rækkehus er alle 4 værelses på ca. 91 m². Efter renoveringen vil typen af boliger være af varierende størrelser:
Den ændrede boligsammensætning gør, at forskellige krav til boform kan imødekommes i afdelingen, blandt andet relativt små boliger, så enlige ældre kan betale huslejen. De 10 rækkehuse uden indvendig renovering betyder, at afdelingen forsat kan tilbyde meget billige rækkehuse. Mens 20 rækkehus vil blive langt mere attraktive og tidssvarende.
Renoveringen tager højde for, at der holdes en relativ lav kvadratmeret leje. Den nuværende husleje i afdelingen udgør 647 kr / m² / år. Der er budgetteret med, at huslejen efter renoveringen vil udgøre 875 kr / m² / år.
Skema B giver ikke anledning til yderligere huslejestigninger end de på tidligere beboermøder godkendte huslejer.
Boligselskabet ansøger om godkendelse af skema B med tilhørende lånegaranti og indskudskapital.
Forvaltningen indstiller, 8. august 2022, pkt. 110:
at Skema B for renovering af 30 almene boliger godkendes med maksimumsatser for 2022
at Kommunalbestyrelsen godkender lånegaranti på 19,44 mio. kr.
Beslutning fra Udvalget for Vækst & Klima 2022-2025, 8. august 2022, pkt. 110:
Udvalget for Vækst & Klima anbefaler Kommunalbestyrelsen:
Beslutning fra Økonomiudvalget 2022-2025, 22. august 2022, pkt. 178:
Indstilles godkendt.
Østjysk Boligselskab af 1976 orienteres om beslutningen.
Godkendt.