Dagsordener og referater
Udvalg: Kommunalbestyrelsen 2022-2025Mødedato: 29. juni 2022
Mødested: Rådhussalen Juelsminde Rådhus
126. F: Skema B vedrørende almene boliger på Overholmvej i HedenstedKlik her for at folde ud og læse mere om F: Skema B vedrørende almene boliger på Overholmvej i Hedensted
Beslutningstema
Kommunalbestyrelsen skal tage stilling til godkendelse af Skema B til opførelse af 36 almene boliger ved Overholmvej i Hedensted
Økonomi
Den samlede udgift i skema B andrager 84.829.000 kr., hvilket er 1.821.000 kr. højere end det godkendte beløb på 83.008.000 kr. i skema A. Finansieringen af skema B fordeler sig således:
Finansiering af familieboliger og ældreboliger
Hedensted Kommune skal afholde 10 % i kommunal indskudskapital af den samlede anskaffelsesudgift. Den kommunale grundkapital udgjorde i skema A 8.301.000 kr. I skema B udgør den kommunale grundkapital 8.482.900 kr., svarende til en forøgelse på 181.900 kr.
Hedensted Kommune skal yde kommunal lånegaranti på den del af realkreditlånet, som er udover 60 % af ejendommens værdi. Dette vil maksimalt kunne beløbe sig til 74.650.000 kr., som er det samlede beløb på realkreditlånet. Sjældent vil der skulle ydes garanti for hele realkreditlånet. Alfabos forventning er en garantistillelse på cirka 70 % af realkreditlånet, svarende til 52.255.000 kr.
Den kommunale lånegaranti vil ikke påvirke kommunens låneramme.
Merudgiften på 181.900 kr. foreslås finansieret af pujle afsat til indskud i Landsbyggefonden.
Økonomi har ikke yderligere bemærkninger til de økonomiske aspekter.
Historik
- Byrådet vedtog den 26. juni 2019, punkt 113, at opkøbe ejendommen Overholmvej 1c og 3, Hedensted
- Byrådet godkendte den 25. november, punkt 181, forslag til lokalplan nr. 1139 for Boliger på Overholmvej. Af sagsfremstillingen fremgik det, at "Der har for matr. nr. 10a og 10ev, Hedensted By, Hedensted, tidligere været planer om etablering af motel/ferieboliger på ejendommen – planer som ikke er blevet realiseret. I stedet er der nu ønske om, at opføre op til 36 lejeboliger af cirka 100 m2 pr. bolig i området, bestående af familieboliger og ældreboliger.”
- Lokalplanen er vedtaget på Byrådets møde den 24. februar 2021, punkt 39, Lokalplan nr. 1139 for boliger på Overholmvej
- Byrådet har den 25. august 2021, punkt 160, besluttet at udbyde Overholmvej 1c og 3, Hedensted som et samlet udbud og uden en mindstepris
- Byrådet godkendte den 24. november 2021, punkt 230, salg af Overholmvej 1c og 3 til Alfabo, hvor 7,3 mio. kr blev afsat til grundkapitalindskud til Landsbyggefonden
- Kommunalbestyrelsen godkendte den 23. februar 2022, punkt 29, Skema A til opførelse af 36 almene boliger på Overholmsvej i Hedensted
Sagsfremstilling
Alfabo har med baggrund i lokalplanen for området udarbejdet projekt med alt 36 almene boliger, hvoraf 14 lejligheder som opføres som familieboliger og 22 lejligheder som opføres som ældreboliger. Der bliver 4 lejlighedstyper på 3 og 4 rumsboliger med en gennemsnitsstørrelse på 99 m2.
Den foreløbige husleje for familieboligerne er fortsat beregnet til kr. 944/etagemeter.
Der er stor efterspørgsel på lejeboliger i byen, og boligerne forventes udlejet meget hurtigt.
Forventet byggestart er den 1. november 2022, hvor nedbrydning af de eksisterende bygninger vil være foretaget. Byggetid på ca. 21 måneder med forventet indflytning den 1. august 2024.
Boligselskabet ansøger om godkendelse af skema B med tilhørende lånegaranti og indskudskapital.
Forvaltningen indstiller, 13. juni 2022, pkt. 89:
at Skema B for opførelse af 36 almene boliger godkendes med maksimumsatser for 2022,
at der meddeles tillægsbevilling på 181.900 kr., som kan finansieres af pulje til indskud i Landsbyggefonden
at der gives tilsagn om lånegaranti efter gældende regler
Beslutning fra Udvalget for Vækst & Klima 2022-2025, 13. juni 2022, pkt. 89:
Udvalget for Vækst & Klima anbefaler Kommunalbestyrelsen:
- at Skema B for opførelse af 36 almene boliger godkendes med maksimumsatser for 2022.
- at der meddeles tillægsbevilling på 181.900 kr., som kan finansieres af pulje til indskud i Landsbyggefonden.
- at der gives tilsagn om lånegaranti efter gældende regler.
Beslutning fra Økonomiudvalget 2022-2025, 20. juni 2022, pkt. 145:
Indstilles godkendt.
Kommunikation
Alfabo orienteres om beslutningen.
Lovgrundlag
Lov om almene boliger m.v.
Lov om kommunernes styrelse §§ 40 og 41.
Bekendtgørelse om kommunernes låntagning og meddelelse af garantier m.v.
Beslutning
Godkendt.
Fraværende: Claus Thaisen (A). Som suppleant deltog Helle Obenhausen Mortensen.
Sagen blev flyttet fra forenklet sagsbehandling til almindelig sagsbehandling.