Kommunalbestyrelsen skal tage stilling til, om der skal igangsættes planlægning (justering af Lokalplan 1031) for tæt-lav-boliger på Kysthaven i Juelsminde gennem udarbejdelse af lokalplan af mindre betydning.
Ingen bemærkninger
Den 26. marts 2008 blev Lokalplan 1031 vedtaget af Kommunalbestyrelsen.
Bygherre har henvendt sig med et ønske om at opføre samlet set cirka 62 tæt-lav-boliger på dele af Kysthaven i Juelsminde (bilag 1).
Lokalplan 1031 giver, for de pågældende delarealer, mulighed for at opføre 29 parcelhuse (åben-lav), hvilket er en del af lokalplanens principper. Der kan derfor ikke dispenseres til at opføre tæt-lav-boliger. Den ønskede bebyggelse er derfor i strid med lokalplanen. Lokalplan 1031 blev vedtaget i 2008. Størstedelen af området er ubebygget, og lokalplan 1031 må derfor, i dens nuværende form, anses for urealiserbar.
Med moderniseringen af Planloven er der åbnet mulighed for, at udarbejde "lokalplaner af mindre betydning".
En ny lokalplan af mindre betydning vil have til formål at lave en mindre ændring af lokalplan 1031 for at muliggøre opførslen af tæt-lav-boliger i området. Afgrænsningen af delområde II i lokalplan 1031 justeres således, at det omfatter de pågældende matrikler. Herved bringes overensstemmelse mellem planens principper og kortbilag.
Efter dialog med grundejeren er der blevet udarbejdet en disponeringsplan af lokalplanområdet, som fremgår af bilag 2. Der er lagt vægt på variation i bebyggelser langs veje og stier. Hertil at mindre boliggrupper skal understøtte tilhørsforhold og fællesskab, der også underbygges af gode fællesarealer med samlende stiforbindelser. Den kan foretages mindre justeringer i disponeringsplanen i den videre proces.
Opdatering
Samtidigt vil ny lokalplan tilpasse uaktuelle bestemmelser, der ikke længere er gyldige. Dermed vil ændringen også lette administrationen af lokalplanen og ressourceforbruget ved sagsbehandlingen. Redegørelsen suppleres således, den er i overensstemmelse med gældende planlov.
Arealer
Delarealerne, der ønskes overført fra delområde I til delområde II, udgør cirka 2,14 ha og består af matrikelnumrene 30az, 30aæ og 30ba, Klakring By, Klakring.
Lokalplan 1031 omfatter til sammenligning et samlet areal på cirka 13,9 ha.
Ny lokalplan
Såfremt planlægningen igangsættes, skal bygherre levere lokalplanen.
Kommuneplan
Lokalplanområdet er ifølge Hedensted Kommuneplan 2021–2033 beliggende i rammeområde 1.B.18 og udlagt til boligområde med en bebyggelsesprocent på 40, maksimal bebyggelseshøjde på 8,5m og maksimal etageantal på 2. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanrammen, da lokalplanen udlægger arealet til boligområde og overholder rammebestemmelserne.
Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens retningslinjer gældende for følgende; 9.2 klimatilpasningsområder, 10 drikkevand, 10.2 skovrejsning uønsket, 11.1 større sammenhængende landskaber, 12.2 stier, 12.3 parkering og 14.6 større solceller i det åbne land. Det vurderes, at ændringen af lokalplan 1031 vil være i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer, idet der er tale om en mindre ændring af lokalplan 1031.
Beslutningsproces
I sag nummer 145, på dagsorden til Udvalget for Vækst & Klima, – ’Stillingtagen til beslutningsprocesser og –kompetence for lokalplan og kommuneplantillæg’, som er på vej til behandling i Kommunalbestyrelsen i oktober 2022, lægges der op til at delegere beslutningskompetence omkring lokalplaner af ikke-principiel karakter til Udvalget for Teknik & Miljø. Udvalget for Vækst & Klima behandlede sagen på deres møde 26. september 2022 og anbefaler Kommunalbestyrelsen, at godkende sagen som indstillet.
Forvaltningen vurderer, at denne sag ikke vil have principiel karakter, og at Udvalget for Teknik & Miljø kan få delegeret beslutningskompetencen til at behandle forslag, høringssvar og endelig vedtagelse, hvis Kommunalbestyrelsen vælger at igangsætte planlægningen.
Direktør for Vækst, Teknik & Fællesskab Jonas Kroustrup deltager i Økonomiudvalgets behandling af dette punkt.
Forvaltningen indstiller, 5. oktober 2022, pkt. 161:
at der udarbejdes en lokalplan af mindre betydning, for den primære ændring i kortbilag 2, så delområde II omfatter matrikelnumrene 30az, 30aæ og 30ba, Klakring By, Klakring.
at Kommunalbestyrelsen delegerer beslutningskompetencen til at behandle forslag, høringssvar og endelig vedtagelse til Udvalget for Teknik & Miljø, jf. sag om ’Stillingtagen til beslutningsprocesser og –kompetence for lokalplan og kommuneplantillæg’.
Beslutning fra Udvalget for Teknik & Miljø 2022-2025, 5. oktober 2022, pkt. 161:
Udvalget for Teknik & Miljø anbefaler Kommunalbestyrelsen at godkende forvaltningens indstilling dog sådan, at der etableres to parkeringspladser pr. bolig.
Steen Christensen var ikke til stede under behandlingen af punktet.
Beslutning fra Økonomiudvalget 2022-2025, 10. oktober 2022, pkt. 229:
Udvalget for Teknik og Miljøs indstilling følges sådan at der etableres to parkeringspladser pr. bolig.
Fraværende: Rune Mikkelsen
Beslutningen meddeles ansøgeren.
Lokalplan udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 13 stk. 2.
Godkendt.
Fraværende: Jacob Ejs A, Birgit Jakobsen K og Merete Skovgaard Jensen V.
Jacob Ejs (A) substitueres af Helle Obenhausen Mortensen (A)
Merete Skovgaard-Jensen (V) substitueres af Peter Sebastian Petersen (V)