Kommunalbestyrelsen skal tage stilling til godkendelse af skema A til opførsel af i alt 14 almene boliger ved Guldagerparken i Ølholm.
Den samlede anskaffelsessum for projektet er 30.264.000 kr. Kommunen skal indskyde 10 % heraf, 3.027.000 kr til Landsbyggefonden i kommunal grundkapital. Yderligere skal der stilles kommunal lånegaranti for den del af realkredit lånet, som er over 60 % af ejendommens værdi. Hvilket forventes at være cirka 21.185.000 kr, og kan maksimalt være 26.632.000 kr. Lånegarantien påvirker ikke lånerammen.
I forbindelse med at Kommunalbestyrelsen godkendte salget af de 2 grunde på mødet den 21. juni 2023 blev der afsat midler til indskud i Landsbyggefonden.
Økonomi har ikke yderligere bemærkninger til de økonomiske aspekter.
Kommunalbestyrelsen besluttede den 21. juni 2023, sag nr. 102, at sælge ejendommene Guldagerparken 10 og 12 i Ølholm til det almene boligselskab, Alfabo, med henblik på udvikling af opførelse af almene boliger i Ølholm. Der henvises til det lukkede bilag 2. Bilagene der er tilknyttet dagsordenpunktet er lukkede bilag.
Projektet
I forbindelse med behandlingen af købsaftalen var det hensigten, at der skulle opføres i alt 16 almene boliger. I forbindelse med den videre skitsering af projektet viste det sig, at det vil blive for tæt at presse 16 boliger ind på de to grunde, hvorfor projektet er reducere til i alt 14 boliger med følgende boligfordelingen:
7 stk. almene familieboliger:
3 rums boliger mellem 90,31 m2 og 93,59 m2, i alt 640,06 m2.
Boligareal gennemsnit 91,4 m2
7 stk. almene ældreboliger:
3 rums boliger mellem 83,73 m2 og 93,59 m2, i alt 594,03 m2.
Boligareal gennemsnit 84,86 m2
Det samlede støtteberettigede boligareal er 1.234,09 m2.
Der etableres skure til samtlige boliger samt affaldsterminaler i terræn.
Boliganvisning
Der forventes indgået særskilt aftale med kommunen vedrørende håndteringen af udlejningen af ældreboligerne, således kommunen kan få mulighed for at indgå en anvisningsaftale, dette forhold foreslås afklaret inden skema B.
Huslejen
Husleje ældreboliger (84-87 m2) 1.107 kr pr. m2, svarende til 7.800 kr pr. måned.
Husleje familieboliger (90-94 m2) 972 kr pr. m2, svarende til 7.400 kr pr. måned
Regaranti
Boligselskabet forventer at kommunale garantistillelse (regaranti) bliver på cirka på ca. 70%.
Den kommunale grundkapital udgør 3.027.000 kr svarende til 10 % af den samlede anskaffelsesudgift, som er beregnet til 30.264.000 kr.
Afdelingen finansieres med 88% realkreditlån, 10% kommunal grundkapital og 2% beboerindskud.
Almindelige betingelser
Vedrørende ABR og AB18 oplyser boligselskabet, at de forventer at begge kan lægge til grund for projektet uden afvigelser.
Regulering af maksimumbeløb
Indberetningen til Landsbyggefonden via BOSSINF tager udgangspunkt i 2023 maksimumbeløbene. Ved skema B sker indeksregulering, hvor indeksreguleringsbeløbet forhøjer sagens samlede anskaffelsessum med det faktiske indeks udover maksimumsbeløbet jf. Bekendtgørelse om støtte til almene boliger m.v., Kap. 4 § 13, stk. 3.
Byggetid
Skema B forventes fremsendt inden årsskiftet.
Forventet byggestart er den 1. marts 2024. Byggetid på cirka 13 måneder med forventet indflytning den 1. april 2025.
Forvaltningen indstiller, 2. oktober 2023, pkt. 121:
At skema A for opførsel af i alt 14 almene boliger ved Guldagerparken i Ølholm godkendes, med en anskaffelsessum på 30.264.000 mio. kr.
At der ydes kommunal grundkapital indskud på 3.027.000 mio. kr.
At de 3.027.000 mio. kr i kommunal grundkapital til indskud i Landsbyggefonden finansieres som beskrevet under Økonomi.
At der gives tilsagn om lånegaranti efter gældende regler.
Beslutning fra Udvalget for Vækst & Klima 2022-2025, 2. oktober 2023, pkt. 121:
Udvalget for Vækst & Klima anbefaler Kommunalbestyrelsen at godkende forvaltningens indstilling.
Udvalget for Vækst & Klima ønsker før behandlingen af sagen i Økonomiudvalget at få gennemgået tallene i økonomiafsnittet på skrift.
Beslutning fra Økonomiudvalget 2022-2025, 9. oktober 2023, pkt. 173:
Indstilles godkendt.
Det almene boligselskab meddeles beslutningen.
Bekendtgørelse om støtte til almene boliger m.v., Kap. 4 §13, stk. 3
Lånebekendtgørelse § 2
Godkendt.
Fraværende: Dorrit Haulrich (A), Gitte Andersen (V)
Dorrit Haulrich (A) substitueres af Helle Obenhausen Mortensen (A)
Gitte Andersen (V) substitueres af Peter Sebastian Petersen (V)