Dagsordener og referater

Beslutningstema

Byrådet skal drøfte mulighed for i særlige tilfælde at gøre brug af et større tilskud til privat nedrivning af sundhedsfarlige boliger og derved ændrede retningslinjer for tilskud til privat nedrivning

Økonomi

Der gives i dag 50% tilskud til borgere, der selv står for nedrivning af deres bolig. Pr. 30. september er der i 2021 ydet i alt 264.400 kr. til privat nedrivning. Pr. samme dato er der indgået 97.400 kr. i indtægt fra de statslige puljer.

Der forventes ikke, at det vil medføre et øget træk på nedrivningspuljen, såfremt der i særlige tilfælde vil blive givet 100% i tilskud, idet det øgede tilskud gør, at kommunen ikke skal afholde udgifter til opkøb af ejendommen og nedrivningen.

Historik

Nedrivningspuljen anvendes efter følgende principper fastsat af Byrådet (senest ved sag nr. 5 på Byrådets møde det 30. januar 2019):

• Opkøb og nedrivning af boliger i landsbyer og landområder, herunder udtjente lejeboliger
• Misligholdte boliger (grimme huse)
• Tilskud til privat nedrivning af boliger i landsbyer og landområder
• Kondemnering af dårlige boliger i hele kommune
• Indtægt ved gensalg af tomme parceller tilgår nedrivningspuljen

Sagsfremstilling

Jf. bekendtgørelse af lov om byfornyelse og udvikling af byer, LBK 794 af 27. april 2021, er det muligt for kommunen at yde støtte til udgifter til byfornyelse af private udlejningsboliger, bla. til nedrivning, når denne er begrundet i bygnings fysiske tilstand. Hedensted Kommune har tidligere besluttet, at der maksimalt ydes 50% til privat nedrivning.

I særlige sager kan det give mening at give 100% i nedrivningsstøtte mod de normale 50%. Det kan være tilfælde, hvor alternativet typisk vil være, at Hedensted Kommune i stedet skal opkøbe ejendommen til nedrivning og efterfølgende ligger inde med grunden. Hvis der i stedet for gives et højere tilskud til privat nedrivning, vil grunden fortsat være privat ejet og kan sælges af ejer. Det sikres hermed, at den dårlige bolig tages ud af boligmarkedet.

Ejer vil dog blive beskattet af tilskuddet, såfremt der sker en værdistigningen af ejendommen efter nedrivningen.

Ved at Hedensted Kommune ikke foretager opkøb af ejendommen, er det kun udgiften til nedrivning af boligen, Hedensted Kommune skal afholde. Det vurderes, at der i disse særlige tilfælde vil være mere økonomisk rentabelt for Hedensted Kommune at yde et højere tilskud til privat nedrivning fremfor opkøb og eventuel efterfølgende videresalg af grunden. Det har vist sig svært at sælge nedrivningsgrunde og dermed opnå en indtægt, se i øvrigt sag vedrørende værdiansættelse af nedrivningsgrunde.

100% nedrivningsstørre foreslås tilbudt/anvendt ved f.eks.:

• Nedslidte/dårlige huse, der er sat til salg, og hvor ejendomsmægler forventer samme pris for salg af grund med hus som ved salg af en byggegrund uden det nedslidte hus
• Nuværende ejer ønsker at fraflytte et nedslidt hus, hvor kommunen og eventuelt ejer vil sikre, at det ikke skal bebos af andre

Ved henvendelse fra ejer om opkøb af nedslidt, sundhedsfarlig ejendom, vil der som alternativ kunne tilbydes 100% i nedrivningstilskud. Dette vil dog ikke kunne opnås, hvis ejer selv planlægger opførelse af nyt hus på grunden. Her vil der stadig kun kunne ydes 50% tilskud. For at opnå et tilskud på 100% skal disse særlige tilfælde af sundhedsfarlige boliger være placeret i mindre byer og landområder.

Det foreslås, at Hedensted Kommune kan stå for hele processen omkring nedrivning, hvilket også gør, at processen bliver mere overskuelig for den enkelte borger. Der skal foreligge en accept fra ejers panthaver, før Hedensted kommune udfører nedrivningen. Det sikres endvidere ved aftale om nedrivningsstøtten, at det er den private ejer, der skal vedligeholde den tilbageværende grund indtil eventuelt salg.

De øvrige administrative tiltag, som fremgår under historik og vedhæftede ”Brug af puljen til Byfornyelse og nedrivning af boliger”, fastholdes fortsat.

Opfølgning på tiltagene:

• Der kondemneres løbende boliger, hvor der findes ”nærliggende sundheds- og brandfare”, ligesom der laves frivillige aftaler med ejer om at istandsætte boliger, hvor der findes "ikke at være nærliggende sundhedsfare”. Til orientering kan det oplyses, at det er en udfordring at finde genhusningsboliger, til familierne der har beboet de kondemneret boliger. Endvidere kan der til orientering oplyses, at der ses stor opmærksomhed af kondemneringstiltaget blandt de udlejer, der lejer sunde boliger ud

• Der jævnligt opkøbes dårlige/grimme boliger til nedrivning

Samlet set er tiltagene med til at sikre, at udlejningsboligerne i Hedensted kommune har en vis kvalitet samtidig med, at antallet af de dårlige/grimme boliger nedbringes.

Leder af Plan & Udvikling Karina Kisum Jensen deltager i behandlingen af dette punkt i Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi.

Administrationen indstiller, 11. oktober 2021, pkt. 238:

at der i særlige tilfælde givet 100% i støtte til privat nedrivning af sundhedsfarlige boliger. Beslutningen beror på en konkret vurdering i de enkelte tilfælde.

Beslutning fra Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi, 11. oktober 2021, pkt. 238:

Indstilles godkendt- med den tilføjelse, at sager hvor der gives 100% støtte kræver politisk godkendelse i Udvalget for Teknik i resten af 2021 og fra 1. januar 2022 og frem i Udvalget for Teknik & Miljø.

Lovgrundlag

Bekendtgørelse af lov om byfornyelse og udvikling af byer, LBK nr. 794 af 27. april 2021, kap. 3 og 4

Beslutning

Godkendt.

Bilag

• BILAGBrug af pulje til byfornyelse og nedrivning af boliger