Byrådet skal tage stilling til godkendelse af skema C, med dertilhørende kommunalt indskud i Landsbyggefonden og kommunal lånegaranti.
A: Renovering skal der ydes en kommunal lånegaranti på 49 mio. kr., hvilket er 15,1 mio. kr. højere end den tidligere godkendte kommunale lånegaranti på 33,9 mio. kr.
B:Nybyggeri skal Hedensted Kommune betale 2.571.700 kr. i grundkapital indskud til Landsbyggefonden, og gives kommunal lånegaranti på 14,5 mio. kr. I skema B godkendte byrådet et grundkapital indskud på 2.540.800 kr., som er indbetalt til Landsbyggefonden. Differencen på 30.900 kr. foreslåes finansieret af pulje til støttet boligbyggeri.
Samlet skal der ydes kommunal lånegaranti for 63,5 mio. kr., som ikke påvirker den kommunale låneramme.
Økonomi har ikke yderligere til de økonomiske aspekter.
Byrådet godkendte d. 29. januar 2020 en kommunal lånegaranti på 33,9 mio. kr. til renovering.
Byrådet godkendte d. 27. juni 2018 ændret skema B for renovering med en kommunal lånegaranti på 23,2 mio. kr.
Byrådet godkendte d. 25. januar 2017 skema A med indskud til Landsbyggefonden for nybyg og 1/5 delsordningen for renovering.
Byrådet godkendte d. 27. februar 2013 tilsagn om renovering og nybyg af 2 boligblokke på Strandvejen i Juelsminde.
Juelsminde halvøens boligselskab har færdigbygget 48 nye og renoverede lejligheder på Strandvejen 10-12 i Juelsminde. Alle lejligheder har nye altaner og opholdsrum med havudsigt.
A: Renovering:
De 2 oprindelige blokke bestod af 42 boliger, som er ombygget til 36 nye og større boliger. De 36 nye boliger fordeler sig på 9 med 2 værelser, 18 med 3 værelser og 9 med 4 værelser.
Den samlede udgift for hele renoveringen beløber sig til 76,9 mio. kr. Skema C har en samlet udgift på 46 mio. kr., hvilket er 13,3 mio. kr. højere end skema B. De støttede arbejder er svarende til skema C og hele beløbet kræver en kommunal lånegaranti. De ustøttede arbejder udgør 30,8 mio. kr., hvoraf 3 mio. kr. kræver kommunal lånegaranti.
Årsagerne til de højere udgifter er, at de oprindelig bærende konstruktioner, specielt de gamle baumadæk, var i en væsentlig dårligere forfatning end forventet, hvilket krævede uventede og ekstraordinære tiltag for begge blokke. For blok 2 var der store problemer med stabiliteten af bygningen, som bevirkede at renoveringen blev afbrudt i 6 måneder. Efter samråd med Landsbyggefonden blev der fundet en løsning med en større stålkonstruktion i bygningen. Dette har øget arkitekt- og ingeniørudgifterne, samt udgifter til stål, murer og tømrer. Yderligere har det også medført en forsinket tidsplan, som har øget udgifterne til skurby, byggeplads, forsikring, byggekredit og genhusningsudgifter. Ligeledes har der været et øget huslejetab.
B: Nybyggeri:
Tagkonstruktionen på de oprindelige 2 blokke er fjernet og bygningerne er forhøjet med en etage, hvor der er etableret 12 nye boliger. De 12 nye boliger fordeler sig på 3 med 2 værelser, 6 med 3 værelser og 3 med 4 værelser.
Skema C har en samlet udgift på 25,7 mio. kr., hvilket er 0,3 mio. kr. højere end skema A. Udgiften i skema C holder sig stadig indenfor rammebeløbet.
Vedrørende hele projektet
Landsbyggefonden har givet tilsagn om årligt at give 895.000 kr. i huslejestøtte, således at den beregnede husleje på 745,- kr. kvm/år kan fastholdes, og udgiften for udfordringerne i byggeprocessen lander derfor ikke hos lejerne.
Alle boligerne er udlejet, og ventelisten er lang.
Økonomichef Søren Dreiø Carlsen deltager i behandlingen af dette punkt i Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi.
Administrationen indstiller, 16. august 2021, pkt. 186:
at skema C godkendes
at der indskydes kommunal grundkapital på 2.571.700 mio. kr. i Landsbyggefonden, hvoraf de 2.540.800 kr. er indbetalt.
at der stilles kommune garanti for 63,5 mio. kr.
Beslutning fra Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi, 16. august 2021, pkt. 186:
Indstilles godkendt.
Fraværende: Lars Bro
Almenboligloven, Støttebekendtgørelsen og Bekendtgørelse om kommuners låntagning og meddelelse af garantier
Sagen blev behandlet som almindelig sagsbehandling.
Godkendt.
Fraværende: Henrik Alleslev (A), Gitte Andersen (V), Hans Kristian Skibby (O)
Ole Ødmann deltog som suppleant for Gitte Andersen (V)
Jesper Flensted deltog som suppleant for Hans Kristian Skibby (O)