Der skal tages stilling til gennemførelse af en reduceret byggemodning af Grønlund i Tørring efter arkæologiske fund.
Der skal tages stilling til tillæg til anlægsbevilling til byggemodning af Grønlund.
Byggemodning af de planlagte 18 byggegrunde vil koste 2,4 mio. kr. til arkæologiske udgravninger.
En reduceret byggemodning af 13 byggegrunde kan gennemføres for en maksimal arkæologisk omkostning på 1,4 mio. kr. hvilket er en reduktion på 1,0 mio. kr. i forhold til en fuld udgravning af arealet.
En reduceret byggemodning til 13 grunde vil betyde en reduceret udgift til forsyningsselskaber på ca. 600.000 kr. hvorfor denne udgift reduceres med dette.
Samlet en reduktion på 1,6 mio. kr.
Hvis anlægsarbejdet igangsættes betyder det en merudgift på 800.000 kr., som skal finansieres med øgede salgsindtægter.Og der skal meddeles tillæg til anlægsbevilling.
Økonomi har ikke yderligere bemærkninger til de økonomiske aspekter.
Byrådet bevilgede anlægsbevilling til Grønlund på mødet den 30. marts 2016 (se bilag 4).
Sagen har været behandlet på henholdsvis Udvalget for Teknik den 3. maj 2016 samt i Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi den 9. maj 2016. Beslutningerne fra disse møder var følgende;
Udvalget for Teknik, 3. maj 2016, pkt. 64:
Fraværende: Steen Christensen
Sagen tilbagesendes til administrationen med henblik på ændring af projektet.
Samtidig ønskes der formuleret et regelsæt for dannelse af en fond, der kan udligne udgifterne til arkæologi.
Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi, 9. maj 2016, pkt. 88:
Sendes tilbage til Udvalget for Teknik med henblik på yderligere analyse af udstykningsmuligheder.
Der er fundet omfattende arkæologiske spor i den planlagte byggemodning Grønlund i Tørring. En fuld udgravning af de planlagte 18 grunde vil have en ekstra omkostning på op til 2,4 mio. kr.
Der er udarbejdet et forslag til en reduceret byggemodning af Grønlud på 13 grunde hvor de 5 mest omkostningstunge byggegrunde til udgravning er udtaget af anlægget ligesom 2 grønne arealer er udtaget, som det er skitseret på bilag 3. Dette vil reducerede udgravningsudgifterne med mindst 1,0 mio. kr. og give en ekstraomkostning på de enkelte byggegrunde på ca. 105.000 kr excl. moms. eller 1,4 mio. kr i alt. Kulturstyrelsen søges om tilskud til udgravning af vejarealerne hvilket kan reducere udgifterne til arkæologi yderligere. Det er vurderet at det vil give en række uhensigtsmæsige følgevirkninger med bl. a. vandafledning at ændre den foreslåede vejføring hvorfor dette ikke er medtaget.
Der vil være mulighed for at reducere udgravningsomkostningerne yderligere ved at udtage flere grunde langs Østergårdsvej, men da det også er de mest attraktive i byggemodningen er de medtaget for at fremme en hurtig salgsproces.
Anlægsomkostningerne til vej- og kloakanlæg i byggemodningen vil ikke blive reduceret væsentligt som følge af det reducerede antal grunde. Omkostningen pr. grund ikke vil derfor ikke falde særligt meget da færre grunde skal dække denne omkostning.
De udtagne grunde kan senere besluttes at blive udgravet for 1,0 mio. kr , hvis salgspriserne på grundene tilsiger, at det kan finansieres.
Byggemodningen må udføres som vist i den vedlagte skitse fra lokalplan 1061.
Overslagsmæssigt er udgifterne til byggemodningen vurderet således, reguleret for udgifter til arkæologi og reducerede omkostninger til forsyningsselskaber:
Anlægsudgifter inklusiv projektering | 3.800.000 kr. |
Udgifter til arkæologi ved 18 grunde | 2.400.000 kr |
Udgift til forsyningsselskaber | 2.500.000 kr. |
Udgift til kloakanlæg, udgiften refunderes fra Hedensted Spildevand A/S | (-2.100.000 kr). |
I alt, 18 grunde, excl. moms | 10.800.000 kr. |
Reduceret udgift til arkæologi og forsyningsselskaber ved byggemodning af 13 grunde | -1.600.000 kr. |
I alt, 13 grunde, excl. moms | 9.200.000 kr. |
Grundsalgsberegning:
Byggemodningsudgift Hedensted kommune | 7.100.000 kr. |
+ moms 25 % | 1.775.000 kr. |
I alt | 8.875.000 kr. |
svarende til en gennemsnitlig omkostning på 683.000 kr pr. grund excl. råjordsprisen ved 13 byggegrunde.
På mødet drøftes, om der skal igangsættes udgravning af arkæologi og anlæg af byggemodning med 13 byggegrunde.
Chef for Fritid & Fællesskab Johan Stadil Petersen deltager i Udvalget for Politisk Koordination & Økonomis behandling af sagen.
Administrationen indstiller, 13. juni 2016, pkt. 104:
at udvalget drøfter om anlægsarbejdet skal igangsættes og såfremt det besluttes skal der meddeles tillæg til anlægsbevilling.
Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi, 13. juni 2016, pkt. 104:
Følgende forslag blev sendt til afstemning:
Udsættes til efter september 2016 med henblik på afventen af initiativ fra Folketinget vedrørende omkostninger til ærkologi.
For stemte: 5
Imod stemte: 2 (Kirsten Terkilsen, Hans Henrik Rolskov)
Bemærkning til Byrådet:
I forlængelse af Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi er der udarbejdet "Notat om omkostninger til byggemodning og salgspris af 21. juni 2016".
Horsens Museum meddeles om beslutning for udgravning.
Udsat.
Fraværende: Torsten Sonne Petersen, Erik Kvist, Hans Henrik Rolskov, Hans Vacker