Beslutning om endelig vedtagelse af Lokalplan 1084 for ride- og terapicenter ved Aale og Kommuneplantillæg nr. 2.
Ingen bemærkninger.
Den 7. januar 2014 godkendte Udvalg for Teknik, under punkt nr. 12, forslag til Lokalplan 1084 for ride- og terapicenter ved Aale og Kommuneplantillæg nr. 2. Planforslagene har herefter været i offentlig høring i perioden 7. februar 2014 til den 5. april 2014.
Ejendommen er beliggende i landzone og har ikke tidligere været omfattet af en lokalplan eller af kommuneplanen. Der er udarbejdet et kommuneplantillæg, som sideløbende med lokalplanen har været offentliggjort. Tillægget har nr. 2 og udlægger et nyt rammeområde 7.L.02 med samme afgrænsning som lokalplanens område. Rammeområde 7.L.02 udlægges til blandet bolig og erhverv med max. etageantal på 2 og max. bygningshøjde på 9 m.
Ride - og terapicentret skal tilbyde behandling, kurser, ophold, terapi og aktiviteter for mennesker med forskellige psykosociale, psykiatriske diagnoser og fysiske handicaps. Der vil være behov for at kunne indlogere brugere, der deltager i et længere forløb samt tilbyde overnatning i forbindelse med kurser.
I lokalplanen udlægges der et byggefelt, hvor alt bebyggelse skal placeres inden for med undtagelse af 6 læskure til hestene. Der vil blive opført en beboelse på max. 400 m² med tilhørende udhusbygninger. Der vil blive opført et ridehus til indendørs ridebane. I tilknytning hertil skal stald, rytterstue, et maskinhus og en lade sadelrum mv. opføres. Et smådyrshus opføres på arealet mellem staldbygninger og beboelse. Der etableres en udendørs ridebane på modsatte side af Sydtoften i forhold til bebyggelsen. Der reserveres endvidere areal til en sø på ca. 500 m2.
Lokalplanen indeholder bonusvirkning, som giver mulighed for at realisere projektet uden, der fremover skal indhentes særskilt landzonetilladelse. Søen er dog ikke omfattet af bonusvirkningen, da den ikke er færdigprojekteret, og det dermed ikke har været muligt at behandle den.
Der er indkommet bemærkninger fra to parter i høringsperioden. Bemærkningerne til planforslaget er vedhæftet som bilag.
Bemærkninger fra EnergiMidt:
EnergiMidt gør opmærksom på, at de har elanlæg og/eller fiberbredbåndsrør i
lokalplanområdet, og så fremt der skal udføres flytning eller omlægning af elanlægget og/ eller fiberbredbåndsrørene, skal udstykker afholde de udgifter, der er forbundet hermed ved en eventuel byggemodning.
Administrationen ser ikke dette som nogen hindring for endelig vedtagelse af lokalplanen. Bygherre er orienteret om EnergiMidts bemærkninger.
Bemærkninger fra Naturstyrelsen:
Naturstyrelsen forudsætter, at de pågældende overnatningsmuligheder udelukkende skal benyttes af gæster, der deltager i den påtænkte kursusdrift. På den baggrund vurderer Naturstyrelsen, at det i den endeligt vedtagne lokalplan i en lokalplanbestemmelse med tilhørende redegørelse skal fremgå, at det ikke er muligt at benytte de påtænkte overnatningsfaciliteter til andre udlejningsformål end dem, der knytter sig til kursusaktiviteterne på lokaliteten.
Naturstyrelsen oplyser, at de ikke gør indsigelse efter planlovens § 29, stk. 1 og 3 mod forslag til kommuneplantillæg nr. 2 og forslag til lokalplan 1084.
Bygherre oplyser, at overnatningsmulighederne ikke skal bruges til hoteldrift, men til klienter der deltager i et kursus, behandlingsforløb, seminar, der har relation til ride- og terapicenteret.
Administrationen indstiller, 6. maj 2014, pkt. 79:
at Udvalg for Teknik anbefaler Byrådet
- at vedtage Lokalplan 1084 og Kommuneplantillæg nr. 2
- at vedtagelsen offentliggøres efter gældende regler den 4. juni 2014
Udvalget for Teknik, 6. maj 2014, pkt. 79:
Indstillingen tiltrådt.
Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi, 12. maj 2014, pkt. 108:
Indstilles godkendt.
Lokalplan 1084 for ride- og terapicenter ved Aale og Kommuneplantillæg nr. 2 vedtages endeligt i henhold til Planlovens regler herom.
Bekendtgørelse af lov om planlægning (LBK nr. 587 af 27/05/2013)
Godkendt.
Fraværende: Erik Kvist, Bent Poulsen