Huslejenævn
Huslejenævnet yder ikke rådgivning til lejer eller udlejer og optræder ikke på den ene parts side. Huslejenævnets sekretariatet kan dog vejlede om hvilke typer sager, der kan indbringes og hvordan du forholder dig ved indbringelse af en sag.
Har du brug for råd og vejledning, kan du evt. søge hjælp ved lejer- eller udlejerorganisationer eller ved retshjælpen.
Hvor og hvordan klager jeg?
Al henvendelse til Huslejenævnet skal ske skriftligt og med en præcisering af hvad nævnet skal tage stilling til. Husk at vedlægge nødvendig dokumentation, f.eks. lejekontrakt, korrespondance i sagen m.m. Er I flere lejere på lejekontrakten, skal I alle underskrive klagen.
Gebyr for huslejenævnssag er: 314 kr.
Gebyr for sag vedr. forhåndsvurdering af lejens størrelse: 524 kr.
En udlejer kan pålægges et ekstragebyr på 2.180 kr., hvis lejeren får fuldt medhold.
Huslejenævnet starter ikke behandling af sagen før gebyret er betalt.
Sagsgebyret kan indbetales på Reg. nr. 1681 Konto nr.: 3230155665.
Klager til nævnet skal sendes skriftligt til Huslejenævnet:
Huslejenævnet
Hedensted Rådhus
Niels Espes Vej 8
8722 Hedensted
Hvilke typer sager kan huslejenævnet behandle?
Huslejenævnet kan behandle tvister om:
- Lejens størrelse
- Lejesvarslinger
- Mangler ved lejemålet
- Forbrugsregnskaber
- Husordenssager
- Forhåndsgodkendelse af lejens størrelse, hvis du kun udlejer et lejemål
Hvilke typer sager kan huslejenævnet ikke behandle?
Huslejenævnet har ikke kompetence til af træffe afgørelser i følgende sager:
- Spørgsmål om opsigelse og ophævelse af lejemål
- Manglende overholdelse af husorden
- Tvister om fremleje, bytte og retten til fortsættelse af lejemålet
- Forholdsmæssigt afslag i lejen som følge af mangler ved det lejede
- Udlejers ret til adgang til det lejede
Sådanne sager skal du indbringe for Boligretten.
Huslejenævnet behandler kun tvister mellem lejer og udlejer. Det betyder at vi IKKE vejleder i spørgsmål om lejens størrelse.
Hvem kan indbringe en sag?
Både udlejere og lejere af private udlejningsejendomme kan indbringe sager for huslejenævnet.
Huslejenævnet behandler ikke sager om leje af bolig af almene boligselskaber. Dette gør i stedet beboerklagenævnet.
Sager om erhvervslejemål er ikke omfattet af huslejenævnets kompetence. Disse sager hører direkte under Boligretten.
Hvordan behandles en sag?
Huslejenævnet indhenter selv nødvendige oplysninger hos sagens parter og eventuelt hos offentlige myndigheder. Oplysninger, der indgår i nævnets afgørelse, forelægges sagens parter til udtalelse.
Hvis en modpart ikke medvirker til sagens oplysning, vil nævnet kunne træffe afgørelse på grundlag af den anden parts påstand.
Hvis det bliver nødvendigt at besigtige lejemålet vil sagens parter få besked herom med mindst 1 uges varsel.
Når en sag vurderes tilstrækkelig oplyst vil nævnet træffe en afgørelse i sagen. Nævnet holder som udgangspunkt møde ca. 1 gang om måneden.
Afgørelsen bliver sendt til sagens parter.
Hvis en af parterne er utilfreds med nævnets afgørelse kan den ankes til Boligretten inden 4 uger.
Hvor lang tid tager det at behandle en sag?
Huslejenævnet har en sagsbehandlingstid på ca.3-4 måneder.
Hvem sidder i Huslejenævnet?
Huslejenævnet er sammensat af en formand og 2 medlemmer. I sager om husorden deltager endvidere en social sagkyndig. Formanden er jurist og udpeges af Statsforvaltningen Midtjylland. De to medlemmer skal være kendt med huslejeforhold og de udpeges af Byrådet efter indstilling af de større udlejerforeninger eller lejerforeninger i kommunen.
Huslejenævnet i Hedensted Kommune for perioden 2022 - 2025
Formand
Karl-Frederik Bitsch
Remmerslundvej
8722 Hedensted
Repræsentant for lejerne
Jan Holm Jensen
Gormsgade 19
8700 Horsens
Repræsentant for udlejerne
Ove Kjærskov Nielsen
Fogedvænget 76
8722 Hedensted
Social Sagkyndig
Charlotte Rottbøll Lauridsen
Hedensted Kommune
Sekretær for huslejenævnet
Anne Birgitte Skjønnemann, Politik & Udvikling
Hedensted Rådhus
Tlf.: 79 75 50 07
Skriv til Huslejenævnet